Тенденции развития киевского рынка недвижимости в третьем квартале

По данным трех прошедших кварталов 2011 года и по информации единого аналитического центра агентств недвижимости в третьем квартале количество сделок купли-продажи и аренды квартир в Киеве составило 2876. из них 45,2 процента – сделки купли-продажи. Если сравнивать с началом года, то количество сделок увеличилось больше, чем на 51 процент. Объем капитализации инвестированных в недвижимость средств составил за третий квартал 161 миллион долларов США, что почти на сорок процентов больше, чем в первом квартале. Сделок по купле-продаже квартир в Киеве стоимостью до ста тысяч долларов США в третьем квартале было 64,3 процента от общего количества, квартир стоимостью сто-двести тысяч долларов США – 26,4 процента, в ценовом диапазоне двести-триста тысяч долларов – 4,6 процента от общего количества сделок. Специалисты по недвижимости делятся впечатлениями, что сбылись их самые оптимистичные прогнозы. И хотя большая часть сделок приходится на бюджетное жилье стоимостью до ста тысяч долларов США, но и остальные сегменты показывают стабильный рост количества сделок и сумм их капитализации. Они связывают эту тенденцию с оживлением банковского ипотечного кредитования. Второй причиной они называют установление баланса платежеспособного спроса и цены предложения. Что касается прогноза на четвертый квартал 2011 года, то здесь можно говорить об активизации рынка загородной недвижимости в ценовом диапазоне 200-35- тысяч долларов США. Повышается спрос и на квартиры в той же ценовой категории. Несмотря на активность рынка жилой недвижимости, предпосылок для повышения цен на недвижимость в любой категории.

В секторе элитной недвижимости стоимостью свыше трехсот тысяч долларов доля проведенных сделок составила 72 процента от общего объема. В этот сектор было вложено свыше тридцати четырех миллионов долларов США, что почти на пятьдесят процентов больше, чем в первом квартале. Правда, здесь надо учитывать, что 6,1 процента этих сделок были совершены при покупке-продаже офисных и коммерческих помещений. Работники агентств недвижимости отмечают, что третий квартал был гораздо активнее предыдущих во всех сегментах. Они ожидают дальнейшего усиления той тенденции. Ожидания эти они связывают с нестабильностью на валютном рынке, понимая, что недвижимость сегодня остается самым привлекательным объектом вложения, сохранения и преумножения средств. Поскольку на рынке установилась стабильность и снижение цен не предвидится.

На рынке аренды квартиры в Киеве в третьем квартале 2011 года отмечен повышенный спрос на объекты до одной тысячи долларов США в месяц. Таких сделок было заключено 64,7 процентов от общего числа сделок. Сделки в ценовой категории одна-две тысячи долларов месяц составили 24 процентов, две-три тысячи долларов США – 6,8 процентов. Знаковой тенденцией специалисты называют перераспределение спроса на рынке аренды между ценовыми сегментами. Уменьшается доля договоров заключенных в эконом-сегменте, зато вырос спрос на объекты средней ценовой категории. Такой процесс говорит о стабилизации экономии и выходе на новый этап развития. Оживление всех процессов на рынке недвижимости легко отслеживается в Интернете при анализе объявлений, который можно сделать, например, на сайте emarket.ua.

 

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
7 просмотров в августе
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует
Аналитика
Приближается День Независимости Украины и предсказуемо началось обострение. С помощью таких обострений уже можно с уверенностью предсказывать ключевые переговоры, государственные праздники и когда с той стороны границы пригорает от очередных санкций. Пишет Кирилл Данильченко в "Петр и Мазепе". Потому, что если рассматривать с тактической точки зрения, ну что может произойти, например, в Приморье, где снова заполыхало? Срежут плацдарм за Кальмиусом или возь...
Общество
На контрольных пунктах въезда-выезда Донбасса, что на линии соприкосновения в районе проведения операции Объединенных сил, сегодня утром, 21 августа, на въезд и выезд находилась такое количество транспортных средств: «Майорск» - 30/50; «Марьинка» - 15/50; «Новотроицкое» - 0/25; «Гнутово» - 15/15. Сообщает Государственная пограничная служба Украины. За минувшие сутки через КПВВ последовало 46100 человек и 5700 транспортных средств: «Майорск» - 9800 человек...
Политика
За прошедшие сутки, 20 августа, ситуация в районе проведения операции Объединенных сил была напряженной, однако оставалась полностью контролируемой. Противник 23 раза открывал огонь по позициям наших войск, в том числе и с применением запрещенного тяжелого вооружения.Сообщает Штаб  ООС. Российские оккупационные войска вели прицельный огонь из гранатометов, крупнокалиберных пулеметов и стрелкового оружия, а на отдельных направлениях с минометов калибра 82м...
Происшествия
Сегодня, 20 августа, около 14:30 враг совершил обстрел водолазно-спасательной станции по ул. Шоссейной в Станице Луганской. По жилищному сектору было выпущено около 12 боеприпасов. Вероятно применялись минометы калибра 82-мм с использованием осколочно-фугасных снарядов, которые разрывались в воздухе, что увеличивало площадь поражения. Сообщает пресс-служба Луганской ОВГА. В результате обстрела была повреждена линия электропередач, осколками посекли огороды...
Бизнес
На закрытии межбанковских торгов доллар подешевел на 10 копеек в продаже и на 9 копеек в покупке. Сообщает Минфин.  Валюта Открытие 20 августа Закрытие 20 августа Изменения доллар 27,75/27,78 27,65/27,69 10/9 евро 31,55/31,75 31,59/31,63 4/8 рубль 0,4108/0,4138 0,4113/0,4121 0,0005/0,0017 Напомним, что 17 августа межбанк закрылся в диапазоне 27,75/27,78 грн/$. Торги по евро закрылись на уровне 31,66/31,69. Рублевый рынок закрылся котировками 0,4118/0,4126.
Новости компаний
В Приазовье российская агрессия ворвалась в августе 2014 года. До этого времени юг Донецкой области лишь наблюдал со стороны за событиями в Славянске, Донецке, Иловайске… В первые месяцы российской агрессии на фронтах этой необъявленной войны царил настоящий хаос. Да, собственно, и линии фронта никакой тогда не было. Локальные укрепления, блокпосты, не связанные друг с другом. Разрозненные, малочисленные добровольческие подразделения, немотивированная и де...
Происшествия
Несколько дней назад подразделениями "королевской бригады" ВСУ (24 ОМБр им. короля Даниила) совместно с ротой глубинной разведки отдельного разведывательного батальона были проведены мероприятия по вытеснению российских оккупационных войск от населенных пунктов для предотвращения ведения ими огня по мирным жителям. Пишет на своей странице в Фейсбук координатор группы "Информационное сопротивление" Димтрий Тымчук. Результатом которых стало завершение создан...
Политика
Выборы в "ДНР" и "ЛНР" будут перенесены с осени на неопределенный срок — такое решение согласовано с Москвой, и в ближайшее время об этом будет объявлено официально. Об этом российскому РБК сказал собеседник, близкий к Кремлю и подтвердили три источника, близкие к руководству "ДНР" и "ЛНР". Выборы отложат по совокупности разных факторов. Среди перечисленных им причин: отсутствие прямой необходимости в переизбрании депутатов и руководителей республик, риски...
Спорт
К очному матчу в 5-м туре «Заря» и «Олимпик» подошли соседями по турнирной таблице, но с разницей в 2 набранных очка. Отсюда и важность поединка, который игрался на «Славутич-Арене», ведь его победитель поднимался на 4-е место.Вновь точечные ротации от Юрия Вернидуба в «основе» «Зари». Участники матча в Браге Луис Фелипе, Михайличенко и Силас даже не попали в заявку, зато место в стартовом составе получили Артем Гордиенко и Евгений Чеберко – оба спустя две...