Для начала необходимо отметить, что между понятиями рыночной и кадастровой стоимости земли существует огромная разница. Если в первом случае цена участка чаще всего определяется для его выгодной продажи, то во втором – она выступает, скорее всего, в качестве эквивалента, необходимого для определения налога или адекватной арендной платы. Для этого муниципальные органы проводят ряд действий по оцениванию земли. Собственниками инициируется при сдаче участка в аренду, покупке, продаже, передачи в наследство.

На уровне государства и сельскохозяйственных угодий помогает создать единую систему налогообложения, что оптимизирует работу органов, отвечающих за пополнение бюджета. Также процедура выполняется для определения эффективности или увеличения продуктивности использования земли. В обязательном порядке кадастровая оценка проводится раз в 5 лет. Выполняют ее государственные органы одновременно на всей территории конкретной административной единицы. При необходимости к проведению процедуры можно привлечь третьи лица, которые имеют разрешение заниматься оценочной деятельности.

Порядок проведения

На первом этапе кадастровой оценки создается информационная база, то есть собираются сведения о конкретном регионе – ценах на землю, особенностей законодательства и прочее. Далее происходит разделение всей территории на кадастровые кварталы. На третьем этапе выделяются стоимостные показатели, относительно которых будет проводиться оценка. После проведения процедуры ее результаты оформляются в графическом и цифровом виде.