Как происходит оценка квартиры при покупке в ипотеку

Загальний розділ

Чтобы приобрести квартиру в ипотеку, необходимо оформить множество различных документов. Чтобы сделать все быстро и без лишних затрат, важно знать все требования к процедуре оформления документов и последовательности. Одним из самых важных шагов при покупке квартиры является оценка ее стоимости. Чтобы получить ипотечный кредит, очень важно сделать это правильно.

Зачем нужна оценка

Банк и страховая компания заинтересованы в точной оценке имущества больше всех.

В этом деле банк старается работать на опережение. Если клиент сумеет вернуть в срок полученную сумму, то никаких проблем не будет. Но, если заёмщик не сумеет вернуть долг, то банк заберет квартиру и в этом случае ему необходимо будет в самые короткие сроки продать квартиру ми получить максимальную выгоду, чтобы покрыть убытки. При этом важно, чтобы полученная сумма покрывала не только заём, но и проценты, которые должен был выплатить клиент. Оценка помогает узнать точную стоимость объекта и свести риски банка к минимуму, если заёмщик не сумеет вернуть средства.

Со страховой компанией тоже все довольно просто. Если квартира будет утеряна или сильно повреждена, например, из-за взрыва бытового газа, то придется возмещать стоимость ущерба. Чтобы данная сумма не была завышена, страховая компания внимательно следит за честной оценкой имущества.

Для заёмщика почти нет пользы от оценки. Он попросту узнает реальную стоимость будущей жилплощади и, либо цена оказывается меньше той, за которую он ее приобрел либо, наоборот, больше.

Как проходит процедура

Как и в любой другой ситуации, при оценке квартиры можно составить определенный план или алгоритм действий.

• Для начала необходимо выбрать оценщика
• Далее следует позвонить в соответствующую компанию или же связаться с частным лицом. При возможности лучше сделать это лично.
• После этого необходимо заполнить заявку на получении услуги. В заявке будут указаны контактные данные исполнителя, заказчика, адрес квартиры и цель.
• Далее необходимо предоставить все документы по недвижимости, которую необходимо оценить.
• Следующим шагом является согласование даты и время визита, стоимости услуги, способов и сроках оплаты.
• Потом заказчику будут предоставлены реквизиты для оплаты.
• После этого будет необходимо предоставить квитанцию о внесении оплаты. Это можно сделать лично или по электронной почте.
• В указанное время необходимо предоставить фотографу допуск в квартиру.
• После этого владелец в короткие сроки получает отчет, в котором написана конечная стоимость квартиры, и какие факторы на это повлияли.
• Последним шагом будет предоставление полученной информации в страховую компанию.

Перед тем, как звонить специалисту, очень важно обговорить этот вопрос с хозяином квартиры, ведь не всегда у работающего человека есть возможность встретить оценщика и уделить ему время.

Кто проводит оценку

Заемщик вправе выбрать оценщика самостоятельно. Им может быть независимый эксперт, частное лицо, которое является индивидуальным предпринимателем или аккредитованная банком фирма.

Банки больше всего доверяют компаниям, которые получили у них аккредитацию или давно с ними сотрудничают и успели себя зарекомендовать.

Если ваш выбор пал на индивидуального предпринимателя или независимую компанию, то лучше всего согласовать свои действия с банком, ведь они могут быть у них в черном списке.

Кто оплачивает услугу

Естественно, услугу оплачивает наиболее заинтересованное в совершении сделки лицо. Как правило, это заёмщик, то есть, покупатель. Продавцу оценка не нужна, так как он продает квартиру по рыночной стоимости, а банк и страховая компания не будет сотрудничать с клиентом, пока не получит соответствующие бумаги, чтобы учесть все возможные риски.

Реже, но все же бывают случаи, когда оценщика вызывает продавец. В настоящее время на рынке условия диктуют именно покупатель. Да и самому продавцу так будет гораздо проще привлечь клиентов, так как это будет дополнительным плюсом в рекламном объявлении. Найти квартиру, которая прошла оценку, не составит большого труда. Ознакомиться с предложениями можно на DOM.RIA, где много проверенных объявлений и проверенных квартир. В каждую такую квартиру приходит инспектор, который тщательно все документирует, фотографирует на панорамную камеру с обзором 360 градусов. Программа проверенных объявлений доступна по всей Украине. На DOM.RIA всегда только свежая и достоверная информация.

Цена зависит от района. В Столице и крупных городах она будет выше, чем в регионе. На итоговую стоимость влияет удаленность объекта от компании. То есть, заказчику необходимо будет платить за выезд. К тому же, если документ необходимо сделать в срочном порядке, то за это так же придется платить.