Как снять трехкомнатную квартиру

16:11, 16 марта
Недвижимость

Как можно снять трехкомнатную квартиру? Первым делом найдите подходящий вариант недвижимости. Сделать это можно самим или передать решение вопроса риелторам. Далее осматриваете квартиру и проверяете документы на нее. Если все хорошо, то оформляете договор, платите деньги и заезжаете.

Давайте теперь отдельно рассмотрим каждый пункт, чтобы более детально раскрыть тему того, как правильно снять трехкомнатную квартиру. 

Искать квартиру самим или обратиться к риелторам?

Арендовать трехкомнатную квартиру вы можете самостоятельно или с помощью риелторов. Агентство гораздо быстрее подберет подходящую недвижимость, однако, разумеется, обойдется услуга не бесплатно. Ее стоимость составляет 30–50% от месячной арендной ставки жилья. Чтобы избежать попыток махинации со стороны риелторов, не вносите предоплату. Оплачивайте услугу только по факту найденной недвижимости.

Как можно арендовать трехкомнатную квартиру без помощи риелторов? Самостоятельно подыскать интересные варианты объектов вы можете на DOM.RIA. Это специальный сайт, на котором размещены тысячи объявлений по аренде квартир со всех уголков нашей страны. DOM.RIA считается самой популярной площадкой в Украине, поэтому прежде, чем обращаться к риелторам, просмотрите несколько вариантов там.

Также на этом сайте размещены специальные объявления об объектах, которые проверяются лично администрацией DOM.RIA. Специалисты ресурса делают снимки на панорамную камеру с возможностью обзора в 360 градусов и внимательно изучают имеющуюся документацию, что гарантирует практически 100% надежность осуществления сделки.

Нашли подходящий вариант? Переходим к осмотру квартиры и проверке документов.

Как правильно выполнить осмотр квартиры?

Чтобы снять трехкомнатную квартиру в хорошем состоянии, вам необходимо провести ее грамотный осмотр. На какие вещи стоит обратить внимание? В первую очередь это:

  • состояние ремонта;
  • наличие старой мебели;
  • надежность самой постройки;
  • наличие базовой техники и отопления;
  • состояние сантехники и крыши (если это последний этаж);
  • инфраструктура (есть ли поблизости образовательные учреждения, продуктовые магазины и т.д.);
  • дружелюбность и уравновешенность соседей.

Как правильно проверить документы на квартиру?

4 действия, которые помогут избежать проблем при аренде квартиры:

  • Проверьте прописку в паспорте собственника.
  • Пообщайтесь с соседями по поводу того, кто проживает в этой квартире и какой это человек.
  • Попросите у владельца квитанцию из ЖЭКа, свидетельствующую о том, что долгов по оплате коммунальных услуг нет.
  • Узнайте у участкового, не наложен ли арест на квартиру, и уточните, все ли в порядке с репутацией у ее владельца (90% арендаторов этого не делают, тем не менее, если у вас есть свободное время, лучше перестраховаться).

После того как вы выполнили осмотр квартиры и проверили документы на нее, можно переходить к составлению договора.

Составление договора аренды

При почасовой и посуточной аренде составлять договор необязательно, а вот при месячной настоятельно рекомендуем официально оформить этот документ. Он поможет в будущем урегулировать всевозможные конфликтные ситуации с владельцем квартиры, возникшие на почве эксплуатации арендуемого объекта недвижимости.

При составлении договора пропишите в нем все основные моменты, которые помогут в дальнейшем решить любые конфликтные ситуации:

  • Наименование, характеристики и адрес объекта недвижимости, который сдается в аренду.
  • Паспортные данные владельца квартиры и лиц, планирующих арендовать объект недвижимости и проживать в нем.
  • Данные документов, подтверждающих право собственности.
  • Уточнение срока действия договора.
  • Права и обязанности обеих сторон.
  • Подписи обеих сторон.

Параллельно с составлением договора аренды необходимо произвести описание имущества, которое находится в квартире. В этот список входит бытовая техника, электроника, мебель, украшения, декорация и все остальные объекты, которые представляют какую-либо ценность для владельца недвижимости. Подобная процедура позволит избежать различных конфликтных ситуаций, связанных с обвинением в краже или порче имущества.

Действие договора аренды вы прописываете сами. При отсутствии четко обозначенных временных границ документ действует 5 лет. Образец договора аренды квартиры и других базовых документов, предполагающихся арендным процессом, вы можете скачать в интернете в свободном доступе..

Список документов для аренды квартиры

Чтобы оформить договор аренды квартиры, владельцу необходимо иметь при себе 2 основных документа:

  • паспорт гражданина Украины;
  • документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости.

Арендатору для подписания договора будет достаточно предоставить паспорт гражданина Украины.

После составления договора вы оплачиваете арендную ставку и заезжаете в квартиру. Как правило, необходимо сразу внести оплату еще и за последний месяц аренды. Эта сумма хранится у владельца квартиры до момента, пока у вас не появится желание сменить жилье. Она является своеобразным гарантом на случай, если вы нанесете какой-либо ущерб недвижимости.

Распространенные случаи мошенничества в сфере аренды квартир

Чтобы не допустить неприятных сценариев при аренде трехкомнатной квартиры, вам следует быть готовыми к следующим попыткам мошенничества со стороны злоумышленников:

Субаренда.

Часто встречаются ситуации, когда гражданин Х арендует у гражданина Y квартиру на неделю, а затем находит клиента на объект недвижимости и спустя несколько дней сдает его в долгосрочную аренду гражданину Z. Затем гражданин X растворяется с деньгами, а гражданин Y совершенно законно выселяет гражданина Z.

Часто этот случай сопровождается еще и дополнительной предоплатой за несколько месяцев коммунальных услуг.

Как защитить себя:

При составлении договора проверьте у другой стороны паспорт и документы, подтверждающие права собственности.

Оказание давления на арендатора.

Схема заключается в том, что владелец квартиры после долгосрочной сдачи объекта в аренду намеренно стремится выселить нового арендатора до истечения договора. Давление оказывается путем постоянного наведывания без предупреждения, перестановки вещей и тому подобными действиями. Также вам могут наносить визиты специально нанятые люди, отличающиеся асоциальным поведением.

Как защитить себя:

Заранее договоритесь с владельцем квартиры о частоте посещений и внимательно изучите свои права, предусмотренные договором. При любом нарушении прописанных пунктов, угрозах и прочих противоправных действиях обращайтесь в соответствующие государственные органы.

Увеличение арендной ставки со временем.

Часто встречаются случаи, когда собственник квартиры спустя несколько месяцев аренды заявляет, что ежемесячная ставка отныне выросла. Подобный сценарий может серьезно испортить ваши планы, поэтому стоит заранее предусмотреть этот поворот событий.

Как защитить себя:

Заранее прописывайте в договоре пункт, касающийся времени, в течение которого собственник квартиры не имеет права изменять стоимость арендной ставки.

Скорее всего, после прочтения статьи вы сумели найти для себя четкий ответ на вопрос, как снять трехкомнатную квартиру и не попасть при этом на мошенников. Будьте бдительны при изучении документов собственника, а также внимательно подбирайте объект недвижимости в зависимости от собственных целей.

 

Рубрики новостей
Архив новостей
Авторизация
или
Ещё не зарегистрированы?
Регистрация
Зарегистрируйтесь на сайте и используйте
возможности сайта на 100%
или
Уже зарегистрированы?
Забыли пароль?
Введите E-mail и вы получите письмо со ссылкой для создания нового пароля