Тенденции развития киевского рынка недвижимости в третьем квартале

По данным трех прошедших кварталов 2011 года и по информации единого аналитического центра агентств недвижимости в третьем квартале количество сделок купли-продажи и аренды квартир в Киеве составило 2876. из них 45,2 процента – сделки купли-продажи. Если сравнивать с началом года, то количество сделок увеличилось больше, чем на 51 процент. Объем капитализации инвестированных в недвижимость средств составил за третий квартал 161 миллион долларов США, что почти на сорок процентов больше, чем в первом квартале. Сделок по купле-продаже квартир в Киеве стоимостью до ста тысяч долларов США в третьем квартале было 64,3 процента от общего количества, квартир стоимостью сто-двести тысяч долларов США – 26,4 процента, в ценовом диапазоне двести-триста тысяч долларов – 4,6 процента от общего количества сделок. Специалисты по недвижимости делятся впечатлениями, что сбылись их самые оптимистичные прогнозы. И хотя большая часть сделок приходится на бюджетное жилье стоимостью до ста тысяч долларов США, но и остальные сегменты показывают стабильный рост количества сделок и сумм их капитализации. Они связывают эту тенденцию с оживлением банковского ипотечного кредитования. Второй причиной они называют установление баланса платежеспособного спроса и цены предложения. Что касается прогноза на четвертый квартал 2011 года, то здесь можно говорить об активизации рынка загородной недвижимости в ценовом диапазоне 200-35- тысяч долларов США. Повышается спрос и на квартиры в той же ценовой категории. Несмотря на активность рынка жилой недвижимости, предпосылок для повышения цен на недвижимость в любой категории.

В секторе элитной недвижимости стоимостью свыше трехсот тысяч долларов доля проведенных сделок составила 72 процента от общего объема. В этот сектор было вложено свыше тридцати четырех миллионов долларов США, что почти на пятьдесят процентов больше, чем в первом квартале. Правда, здесь надо учитывать, что 6,1 процента этих сделок были совершены при покупке-продаже офисных и коммерческих помещений. Работники агентств недвижимости отмечают, что третий квартал был гораздо активнее предыдущих во всех сегментах. Они ожидают дальнейшего усиления той тенденции. Ожидания эти они связывают с нестабильностью на валютном рынке, понимая, что недвижимость сегодня остается самым привлекательным объектом вложения, сохранения и преумножения средств. Поскольку на рынке установилась стабильность и снижение цен не предвидится.

На рынке аренды квартиры в Киеве в третьем квартале 2011 года отмечен повышенный спрос на объекты до одной тысячи долларов США в месяц. Таких сделок было заключено 64,7 процентов от общего числа сделок. Сделки в ценовой категории одна-две тысячи долларов месяц составили 24 процентов, две-три тысячи долларов США – 6,8 процентов. Знаковой тенденцией специалисты называют перераспределение спроса на рынке аренды между ценовыми сегментами. Уменьшается доля договоров заключенных в эконом-сегменте, зато вырос спрос на объекты средней ценовой категории. Такой процесс говорит о стабилизации экономии и выходе на новый этап развития. Оживление всех процессов на рынке недвижимости легко отслеживается в Интернете при анализе объявлений, который можно сделать, например, на сайте emarket.ua.