Тенденции развития киевского рынка недвижимости в третьем квартале

По данным трех прошедших кварталов 2011 года и по информации единого аналитического центра агентств недвижимости в третьем квартале количество сделок купли-продажи и аренды квартир в Киеве составило 2876. из них 45,2 процента – сделки купли-продажи. Если сравнивать с началом года, то количество сделок увеличилось больше, чем на 51 процент. Объем капитализации инвестированных в недвижимость средств составил за третий квартал 161 миллион долларов США, что почти на сорок процентов больше, чем в первом квартале. Сделок по купле-продаже квартир в Киеве стоимостью до ста тысяч долларов США в третьем квартале было 64,3 процента от общего количества, квартир стоимостью сто-двести тысяч долларов США – 26,4 процента, в ценовом диапазоне двести-триста тысяч долларов – 4,6 процента от общего количества сделок. Специалисты по недвижимости делятся впечатлениями, что сбылись их самые оптимистичные прогнозы. И хотя большая часть сделок приходится на бюджетное жилье стоимостью до ста тысяч долларов США, но и остальные сегменты показывают стабильный рост количества сделок и сумм их капитализации. Они связывают эту тенденцию с оживлением банковского ипотечного кредитования. Второй причиной они называют установление баланса платежеспособного спроса и цены предложения. Что касается прогноза на четвертый квартал 2011 года, то здесь можно говорить об активизации рынка загородной недвижимости в ценовом диапазоне 200-35- тысяч долларов США. Повышается спрос и на квартиры в той же ценовой категории. Несмотря на активность рынка жилой недвижимости, предпосылок для повышения цен на недвижимость в любой категории.

В секторе элитной недвижимости стоимостью свыше трехсот тысяч долларов доля проведенных сделок составила 72 процента от общего объема. В этот сектор было вложено свыше тридцати четырех миллионов долларов США, что почти на пятьдесят процентов больше, чем в первом квартале. Правда, здесь надо учитывать, что 6,1 процента этих сделок были совершены при покупке-продаже офисных и коммерческих помещений. Работники агентств недвижимости отмечают, что третий квартал был гораздо активнее предыдущих во всех сегментах. Они ожидают дальнейшего усиления той тенденции. Ожидания эти они связывают с нестабильностью на валютном рынке, понимая, что недвижимость сегодня остается самым привлекательным объектом вложения, сохранения и преумножения средств. Поскольку на рынке установилась стабильность и снижение цен не предвидится.

На рынке аренды квартиры в Киеве в третьем квартале 2011 года отмечен повышенный спрос на объекты до одной тысячи долларов США в месяц. Таких сделок было заключено 64,7 процентов от общего числа сделок. Сделки в ценовой категории одна-две тысячи долларов месяц составили 24 процентов, две-три тысячи долларов США – 6,8 процентов. Знаковой тенденцией специалисты называют перераспределение спроса на рынке аренды между ценовыми сегментами. Уменьшается доля договоров заключенных в эконом-сегменте, зато вырос спрос на объекты средней ценовой категории. Такой процесс говорит о стабилизации экономии и выходе на новый этап развития. Оживление всех процессов на рынке недвижимости легко отслеживается в Интернете при анализе объявлений, который можно сделать, например, на сайте emarket.ua.

 

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Пока еще никто не оценил
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует
Политика
Президент России Владимир Путин на второй день после "нормандского саммита" заявил, что Украина способна устроить резню на оккупированной территории Донбасса. Об этом он сказал на заседании Совета по развитию гражданского общества и правам человека, отвечая на выступление пропагандиста Кирилла Вышинского, сообщает Lb.ua. "Украинская сторона все время ставит вопрос: дайте нам возможность закрыть границу войсками. Я представляю, что дальше начнется - Сребрен...
Бизнес
К закрытию межбанка американский доллар в покупке подешевел на 7 копеек, а в продаже — на 6 копеек. Евро снизился в покупке на 5 копеек, а в продаже — на 4 копейки, сообщает Минфин. Валюта Открытие 10 декабря Закрытие 10 декабря Изменения доллар 23,67/23,70 23,60/23,64 7/6 евро 26,20/26,23 26,15/26,19 5/4 рубль 0,3720/0,3729 0,3710/0,3720 0,001/0,0009 Открылись торги по доллару в диапазоне 23,6700-23,7000 грн/$, торги по евро открылись в диапазоне 26,2026-...
Бизнес
"Нафтогаз" снизил на декабрь цену на газ для населения на 13% - до 4277 гривен за тысячу кубометров (без учета НДС, наценки газсбытов и транспортных расходов). Об этом сообщает пресс-служба "Нафтогаза". "Несмотря на то, что по результатам биржевых торгов рыночная цена газа на украинском рынке за последний месяц не снижалась, регулируемая цена в декабре 2019 года снизилась в соответствии с заявленной стоимостью растаможенного в ноябре газа", - говорится в с...
Происшествия
На участке разведения сил и средств № 1 (Станица Луганская) фиксируется пребывание представителей вооруженных формирований в камуфляже российского образца в нарукавных повязках с надписью «СЦКК-JCCC». Указанная символика в составе СЦКК не используется. Сообщает Штаб ООС. В соответствии с пунктом 8 Рамочного решения по завершению разведения сил военнослужащие Вооруженных Сил Украины, а также представители вооруженных формирований отдельных районов Донецкой...
Спорт
За последние три-четыре месяца луганская "Заря" пережила серьезный прогресс, превратившись в реального претендента на второе место. По крайней мере, так это выглядит сейчас. Прошлый сезон "Заря" завершила так себе. Постоянно прогрессируя на протяжении предыдущих лет, она добралась до "бронзы" и, казалось, окончательно утвердилась в качестве "третьей силы". Но прошлый сезон стал шагом назад. Уволили Юрия Вернидуба, но это не помогло - в чемпионате лугански...
Политика
Министр внутренних дел Арсен Аваков заявил, украинские правоохранители готовы патрулировать освобождении от боевиков территории Донбасса совместно с представителями территориальных общин. Но это станет возможно в перспективе, когда Россия отдаст контроль над украинской границей и стороны достигнут всех договоренностей.Об этом министр заявил в комментариях СМИ, после завершения встречи лидеров стран в Париже, сообщает департамент коммуникации МВД Украины.«У...
Политика
Президент Украины Владимир Зеленский хотел бы, чтобы оккупированый Донбасс на переговорах также представляли переселенцы, выехавшие на территорию подконтрольную Киеву. Об этом Зеленский заявил, отвечая на вопросы на брифинге в Париже, сообщает "УП". "В Станице Луганской, в Петровском, в Золотом, где мы разводили войска, я приезжал и говорил с жителями оккупированного Донбасса, работающих... квартира у них на оккупированной части, а работают они в школе у...
Политика
Следующая встреча в "нормандском формате" состоится через четыре месяца. По информации пресс-секретаря президента РФ Владимира Путина - Дмитрия Пескова - саммит пройдет в Германии, в Берлине Сообщает "Украинская правда". Президент Франции Эммануль Макрон подтвердил, что следующая встреча состоится в марте. "Мы показываем формат дипломатический и его важность, потому что только дипломатический формат может обеспечить правильное использование Минских договор...
Политика
Украинская полиция зайдет на оккупированные территории Донецкой и Луганской областей, когда их покинут незаконные вооруженные формирования, и готова патрулировать с «представителями территориальных общин». Об этом заявил министр внутренних дел Украины Арсений Аваков в комментарии hromadske на полях саммита «нормандской четверки» в Париже. На уточняющий вопрос, идет ли речь о совместном патрулировании с так называемой «народной милицией», которая сейчас им...