Тенденции развития киевского рынка недвижимости в третьем квартале

По данным трех прошедших кварталов 2011 года и по информации единого аналитического центра агентств недвижимости в третьем квартале количество сделок купли-продажи и аренды квартир в Киеве составило 2876. из них 45,2 процента – сделки купли-продажи. Если сравнивать с началом года, то количество сделок увеличилось больше, чем на 51 процент. Объем капитализации инвестированных в недвижимость средств составил за третий квартал 161 миллион долларов США, что почти на сорок процентов больше, чем в первом квартале. Сделок по купле-продаже квартир в Киеве стоимостью до ста тысяч долларов США в третьем квартале было 64,3 процента от общего количества, квартир стоимостью сто-двести тысяч долларов США – 26,4 процента, в ценовом диапазоне двести-триста тысяч долларов – 4,6 процента от общего количества сделок. Специалисты по недвижимости делятся впечатлениями, что сбылись их самые оптимистичные прогнозы. И хотя большая часть сделок приходится на бюджетное жилье стоимостью до ста тысяч долларов США, но и остальные сегменты показывают стабильный рост количества сделок и сумм их капитализации. Они связывают эту тенденцию с оживлением банковского ипотечного кредитования. Второй причиной они называют установление баланса платежеспособного спроса и цены предложения. Что касается прогноза на четвертый квартал 2011 года, то здесь можно говорить об активизации рынка загородной недвижимости в ценовом диапазоне 200-35- тысяч долларов США. Повышается спрос и на квартиры в той же ценовой категории. Несмотря на активность рынка жилой недвижимости, предпосылок для повышения цен на недвижимость в любой категории.

В секторе элитной недвижимости стоимостью свыше трехсот тысяч долларов доля проведенных сделок составила 72 процента от общего объема. В этот сектор было вложено свыше тридцати четырех миллионов долларов США, что почти на пятьдесят процентов больше, чем в первом квартале. Правда, здесь надо учитывать, что 6,1 процента этих сделок были совершены при покупке-продаже офисных и коммерческих помещений. Работники агентств недвижимости отмечают, что третий квартал был гораздо активнее предыдущих во всех сегментах. Они ожидают дальнейшего усиления той тенденции. Ожидания эти они связывают с нестабильностью на валютном рынке, понимая, что недвижимость сегодня остается самым привлекательным объектом вложения, сохранения и преумножения средств. Поскольку на рынке установилась стабильность и снижение цен не предвидится.

На рынке аренды квартиры в Киеве в третьем квартале 2011 года отмечен повышенный спрос на объекты до одной тысячи долларов США в месяц. Таких сделок было заключено 64,7 процентов от общего числа сделок. Сделки в ценовой категории одна-две тысячи долларов месяц составили 24 процентов, две-три тысячи долларов США – 6,8 процентов. Знаковой тенденцией специалисты называют перераспределение спроса на рынке аренды между ценовыми сегментами. Уменьшается доля договоров заключенных в эконом-сегменте, зато вырос спрос на объекты средней ценовой категории. Такой процесс говорит о стабилизации экономии и выходе на новый этап развития. Оживление всех процессов на рынке недвижимости легко отслеживается в Интернете при анализе объявлений, который можно сделать, например, на сайте emarket.ua.

 

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
7 просмотров в феврале
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует
Политика
Президент Украины Петр Порошенко акцентировал внимание на ситуации с правами человека на оккупированных Россией территориях Украины. Во время выступления на заседании Генеральной Ассамблеи ООН, которая рассматривала вопрос: «Ситуация на временно оккупированных территориях Украины», он отметил, что «люди, наши граждане продолжают ежедневно страдать от российской агрессии». «Я убежден, что несмотря на то, что Кремль остается слепым и глухим, международное да...
Политика
Президент Петр Порошенко на дебатах Генеральной Ассамблеи ООН по вопросу: "Ситуация на временно оккупированных территориях Украины" подчеркнул, что Россию нужно поставить на место, и начать с лишения ее права вето в Совете безопасности ООН, по крайней мере, в вопросе российской агрессии против Украины. Глава государства подчеркнул, что Украина - миролюбивая нация без планов экспансии или территориальных претензий. «Мы не посягнули ни на один сантиметр суве...
Бизнес
К закрытию межбанка котировки заметно снизились. Американский доллар при покупке подешевел на 8 копеек, при продаже — на 9 копеек. Евро при покупке скинул  10 копеек, при продаже — 11 копеек, сообщает Минфин. Валюта Открытие 20 февраля Закрытие 20 февраля Изменения доллар 27,11/27,14 27,03/27,05 8/9 евро 30,75/30,78 30,65/30,67 10/11 рубль 0,4116/0,4125 0,4110/0,4115 0,0006/0,001 До обеда на торгах по доллару предложение превышало спрос, что придавливало к...
Политические новости
Выступление президента Европейского совета Дональда Туска на украинском языке на заседании украинского парламента в присутствии президента Петра Порошенко стало проявлением высокого уважения Европы и мира к главе нашего государства и к Украине в целом. Такое мнение на своей странице в Facebook выразил блогер и политический эксперт Алексей Голобуцкий. "Меня наполняет гордость - глава Европейского совета выразил 15-минутным выступлением на украинском свое бе...
Политика
Сегодня, 20 февраля, Командующий Объединенных сил генерал-лейтенант Сергей Наев встретился с делегацией Соединенных Штатов Америки во главе с представителем Комитета Сената США по вооруженным силам и безопасности  сенатором Джонни Эрнст. Встреча состоялась в одном из базовых лагерей Объединенных сил, сообщает ШТаб ООС. В ходе конструктивного диалога Командующий объединенных сил ознакомил госпожу сенатора Джонни Эрнст, Чрезвычайного и Полномочного Посла СШ...
Политика
В Донецкой и Луганской областях количество избирательных участков для голосования и самих избирателей выросло по сравнению с выборами народных депутатов в 2014 году. Об этом сообщает Гражданская сеть "ОПОРА" со ссылкой на решение Центральной избирательной комиссии об утверждении избирательных округов. "В связи с временной оккупацией очередные выборы президента будут организованы в 12 из 21 ТИО Донецкой области, в 6 из 12 ТИО Луганской области", - говорится...
Общество
Кабинет Министров выделил 17,5 млн гривен на выплату единоразовой помощи членам семей 10 человек, погибших во время участия в антитеррористической операции, и 13 лицам, получившим инвалидность вследствие ранения, контузии, увечья или заболевания во время участия в операции. Соответствующее решение принято сегодня на заседании правительства, сообщает Lb.ua. Семьи погибших получат помощь в размере 750 прожиточных минимумов для трудоспособных на 1 января года...
Криминал
В рамках проведения операции Объединенных сил сотрудники ГУ в Донецкой и Луганской областях совместно с ГУ контрразведывательной защиты интересов государства в сфере экономической безопасности СБУ разоблачили и прекратили масштабный механизм финансирования террористической организации «ЛНР».Оперативники спецслужбы установили, что на оккупированной части области действует мощная финансовая организация, которая обеспечивает незаконный перевод средств клиенто...
Спорт
"Заря" получила компенсацию за переход защитника Александра Сватка в "Хайдук". Ее размер составил около 400 тысяч евро, сообщает журналист телеканалов "Футбол" Игорь Бурбас. Помимо этого, луганский клуб сэкономит на зарплате футболиста, который получал 15 тысяч евро в месяц. Ранее Сваток планировал перейти в хорватский клуб как свободный агент, отмечает Террикон. "Я очень счастлив, что перешел в "Хайдук", клуб с богатой историей и большими амбициями. Этого...