Тенденции развития киевского рынка недвижимости в третьем квартале

По данным трех прошедших кварталов 2011 года и по информации единого аналитического центра агентств недвижимости в третьем квартале количество сделок купли-продажи и аренды квартир в Киеве составило 2876. из них 45,2 процента – сделки купли-продажи. Если сравнивать с началом года, то количество сделок увеличилось больше, чем на 51 процент. Объем капитализации инвестированных в недвижимость средств составил за третий квартал 161 миллион долларов США, что почти на сорок процентов больше, чем в первом квартале. Сделок по купле-продаже квартир в Киеве стоимостью до ста тысяч долларов США в третьем квартале было 64,3 процента от общего количества, квартир стоимостью сто-двести тысяч долларов США – 26,4 процента, в ценовом диапазоне двести-триста тысяч долларов – 4,6 процента от общего количества сделок. Специалисты по недвижимости делятся впечатлениями, что сбылись их самые оптимистичные прогнозы. И хотя большая часть сделок приходится на бюджетное жилье стоимостью до ста тысяч долларов США, но и остальные сегменты показывают стабильный рост количества сделок и сумм их капитализации. Они связывают эту тенденцию с оживлением банковского ипотечного кредитования. Второй причиной они называют установление баланса платежеспособного спроса и цены предложения. Что касается прогноза на четвертый квартал 2011 года, то здесь можно говорить об активизации рынка загородной недвижимости в ценовом диапазоне 200-35- тысяч долларов США. Повышается спрос и на квартиры в той же ценовой категории. Несмотря на активность рынка жилой недвижимости, предпосылок для повышения цен на недвижимость в любой категории.

В секторе элитной недвижимости стоимостью свыше трехсот тысяч долларов доля проведенных сделок составила 72 процента от общего объема. В этот сектор было вложено свыше тридцати четырех миллионов долларов США, что почти на пятьдесят процентов больше, чем в первом квартале. Правда, здесь надо учитывать, что 6,1 процента этих сделок были совершены при покупке-продаже офисных и коммерческих помещений. Работники агентств недвижимости отмечают, что третий квартал был гораздо активнее предыдущих во всех сегментах. Они ожидают дальнейшего усиления той тенденции. Ожидания эти они связывают с нестабильностью на валютном рынке, понимая, что недвижимость сегодня остается самым привлекательным объектом вложения, сохранения и преумножения средств. Поскольку на рынке установилась стабильность и снижение цен не предвидится.

На рынке аренды квартиры в Киеве в третьем квартале 2011 года отмечен повышенный спрос на объекты до одной тысячи долларов США в месяц. Таких сделок было заключено 64,7 процентов от общего числа сделок. Сделки в ценовой категории одна-две тысячи долларов месяц составили 24 процентов, две-три тысячи долларов США – 6,8 процентов. Знаковой тенденцией специалисты называют перераспределение спроса на рынке аренды между ценовыми сегментами. Уменьшается доля договоров заключенных в эконом-сегменте, зато вырос спрос на объекты средней ценовой категории. Такой процесс говорит о стабилизации экономии и выходе на новый этап развития. Оживление всех процессов на рынке недвижимости легко отслеживается в Интернете при анализе объявлений, который можно сделать, например, на сайте emarket.ua.

 

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
7 просмотров в ноябре
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует
Бизнес
Торги были активны с самого утра. Операции по лотам проходили до 1 млн долларов при шатком равновесии спроса и предложения. НБУ на аукцион не выходил, пишет Минфин. К 12:00 торги были активны. Спрос незначительно превышал предложение, что в момент выхода на рынок крупных покупателей периодически приводило к росту котировок. Перед обедом торги проходили в активном режиме. Спрос и предложение находились в шатком равновесии. Операции по лотам проходили до 1 м...
Экология
Донбасс, в ходе войны или уже "после войны", станет регионом без собственных запасов чистой питьевой воды. Экологическая катастрофа уже случилась, точка невозврата пройдена, и можно только изучать ситуацию, включая в программы мониторинга качества питьевой воды ранее неактуальные для стандартного набора анализов элементы ‒ ​радиоактивные стронций и цезий из затапливаемой шахты "Юнком", например. А теперь еще и ртуть. Корреспондент Радио Свобода пообщался и...
Политические новости
Народный депутат Украины Вадим Новинский, вступая от имени фракции Оппозиционного Блока на брифинге в Верховной Раде, заявил: «Сопредседателем нашей фракции Юрием Бойко было подписано соглашение о сотрудничестве и о создании так называемой платформы «За життя - Оппозиционная платформа» вместе с Вадимом Рабиновичем, на которое он, Бойко, не имел абсолютно никаких оснований. У него не было полномочий. Ему никаких полномочий не давал ни политсовет нашей парти...
Политика
Евросоюз намерен ввести санкции против тех, на ком лежит политическая ответственность за проведение в ОРДЛО так называемых выборов. Об этом заявила верховный представитель Евросоюза по внешней политике и безопасности Федерика Могерини после консультаций с министрами иностранных дел стран ЕС, пишет DW. По ее словам, "целенаправленные меры" должны быть приняты в ближайшие дни или недели. По данным из дипломатических источников, они могут включать в себя, к п...
Происшествия
Генеральный прокурор Украины Юрий Луценко на этой неделе планирует подписать приказ, согласно которому одним из вопросов предэкстрадиционной проверки будет участие человека в боевых действиях на Донбассе на стороне Украины. Об этом заявил генпрокурор на брифинге в понедельник, сообщает "Укринформ". "Для того чтобы еще раз подчеркнуть невозможность выдачи любого, кто воевал на украинской стороне в ходе противостояния российской агрессии, моим приказом на эт...
Общество
Сегодня утром, 20 ноября, на КПВВ на въезд и выезд находилось такое количество транспортных средств: «Майорск» - 0/40; «Марьинка» - 0/50; «Новотроицкое» - 40/30; «Гнутово» - 25/20.  Сообщает Государственная пограничная служба Украины. За минувшие сутки через КПВВ последовало 36,8 тысячи человек и 4,5 тысячи транспортных средств:«Майорск» - 8690 человек и 1080 транспортных средств;«Марьинка» - 7980 человек и 1450 транспортных средств;«Новотроицкое» - 6580 ч...
Происшествия
В понедельник, 19 ноября, около 9:49, средствами РЭС было выявлено беспилотный летательный аппарат противника, вероятно типа "Орлан-10". Вражеский беспилотник осуществлял сбор разведывательной информации по маршруту Бахмут-Константиновка-Очеретино. Сообщает Штаб ООС. После подтверждения работы беспилотника радиолокационными средствами ПВО, около 12:20, цель была уничтожена огневым подразделением противовоздушной обороны Воздушных Сил ВСУ из состава Объеди...
Происшествия
За прошедшие сутки, 19 ноября, ситуация в районе проведения операции оставалась полностью контролируемой Объединенными силами. Оккупанты 21 раз открывали огонь по позициям наших войск, в том числе - 9 раз с применением вооружения, запрещенного минскими договоренностями. Так, за прошедшие сутки враг осуществлял обстрелы наших позиций в районах населенных пунктов Крымское, Желобок, Новотошковское, Вольное, Луганское, Травневое, Авдеевка, Пески, Опытное, Степ...
Бизнес
Торги были активны с самого утра. Спрос превышал предложение, что отразилось на котировках. НБУ на аукцион не выходил, пишет Минфин. К полудню торги проходили в активном режиме. Спрос и предложение были почти уравновешены. Сделки по лотам проходили до 1 млн долларов. Перед обедом торги были активны. Спрос и предложение находились в шатком равновесии. Операции по лотам проходили до 500 тысяч долларов. После обеда торги начали снижать свою активность. Операц...
Эта страница содержит контент для взрослых. Подтвердите, что Вам есть 18.