Как продать недвижимость в зоне АТО - алгоритм действий

Алгоритм купли-продажи недвижимого имущества в зоне проведения АТО предполагает определенное количество согласованных с юристами шагов, облегчение карманов на непредвиденные расходы и проведение магических ритуалов для тех, кто совсем отчаялся и опустил руки.

Впрочем, колдовство все равно не поможет, так что придется собрать в кулак волю, документы и – действовать. Так, переселенцу, собирающемуся продать недвижимость, для начала стоит убедиться в наличии права собственности, в том числе, в праве на распоряжение данным недвижимым имуществом.

Здесь есть несколько исходных вариантов: документы есть в полном объеме, что само по себе хорошо и дополнительных манипуляций не требует; документы были, но теперь они потеряны или уничтожены; и полное отсутствие документов, что плохо, но не смертельно. Пишет "Остров".

Документов может не быть, чаще всего, по следующим причинам: собственник не принял наследство и не переоформил имущество на себя, либо имущество, которое хочется продать – это неузаконенный самосторой или является государственной (коммунальной) формой собственности. Кроме того, может быть банально не оформлена приватизация.

Если проблема очевидна и документов нет, переселенец признается лицом, не имеющим прав совершать сделки в отношении данного имущества. Однако, юристы советуют не опускать на данном этапе руки и идти не за успокоительными в аптеку, а за квалифицированной юридической помощью.

Этапы и алгоритмы

Первый этап работы юристов – это анализ данных, предоставленных переселенцем и установление прав, на основании которых переселенец заявляет о себе, как о собственнике недвижимости. В 99,9 процентах случаев юристы отнесутся к информации со всей серьезностью, так что врать, увиливать и пытаться вызвать необоснованное сочувствие не рекомендуется.

Как отмечает руководитель общественной организации "Ты нужен" и юрист Украинского Хельсинского союза по правам человека Лилия Веревкина, на этом этапе можно установить, кто формально (юридически) является собственником имущества, что снимает вопросы о коммунальной или государственной форме собственности. Устанавливаются возможные способы приобретения (перевода/переоформления) права собственности на переселенца для дальнейшей реализации права распоряжения имуществом.

Если есть возможность, то вопросы о переоформлении прав решаются вне зоны АТО. В том числе, можно провести приватизацию, обратиться в суд для возобновления срока обращения к нотариусу и в дальнейшем вступить в наследство.

Если способы установления права собственности невозможны в силу отсутствия государственных органов вне зоны АТО, которые могут выполнить данные действия (фактически, не были перенесены вне зоны АТО или не переданы полномочия), следующий этап – обращение в суд для признания права собственности.

«Так, например, для узаконивания самостроя в зоне АТО необходимо пройти техническую экспертизу самостроя государственным органом архитектурно-строительного контроля в соответствии с Законом Украины «О регулировании городостроительной деятельности», но на основании Постановления Кабинета Министров Украины от 07.11.2014 № 595 «Некоторые вопросы финансирования бюджетных учреждений, осуществление социальных выплат населению и предоставления финансовой поддержки отдельным предприятиям и организациям Донецкой и Луганской областей» на территории зоны АТО больше не функционируют государственные органы. В таких случаях желательно обратиться в суд для признания права собственности в силу отсутствия у временно перемещенного лица возможности узаконить самострой в соответствии с процедурой, предусмотренной законодательством Украины», - говорит Веревкина.

В случае утери документов, подтверждающих право собственности на жилье, алгоритм следующий: переселенец обращается в суд для признания своих прав, предоставив хоть какие-нибудь документы, которые есть в наличии. В том числе, необходимо представить информационную справку из Государственного реестра прав на недвижимость для физических и юридических лиц.

В случае успеха, суд, на основании документов переселенца и полученной информации из госорганов, выносит решение о признании права собственности, с которым можно идти к нотариусу для законного оформления сделки.

«Недостатком данного подхода является то, что органы, которые выдавали документы, в том числе конкретные нотариусы в зоне АТО, не осуществляют деятельность в рамках украинского законодательства, либо не имеют доступа к бумажным архивам вследствие перерегистрации вне зоны АТО», - отмечает Веревкина.

О новой «специфике» работы нотариусов также говорят информированные источники в зоне АТО: «Нотариусы в зоне АТО работают таким образом: перерегистрировавшись вне зоны АТО, они или просто въезжают для проведения конкретных действий, а сами находятся вне зоны АТО, либо работают на постоянной основе в зоне АТО, при этом все нотариальные действия проходят, по сути, вне зоны, с указанием нового адреса нотариуса».

«Регистрация сделок проходит на территории Украины. Естественно, нотариусы работают и в Луганске, и в Донецке, но оформить законную сделку не могут. Зато могут оформить доверенность. То есть риэлтор может взять доверенность у покупателя, например, и едет в Украину», - рассказал «ОстроВу» один из нотариусов, работающих в настоящее время на территории Луганска.

Нюансы для переселенцев

В случае, если право собственности переселенца на недвижимость установлено и неизменно как ежегодное количество ям на дорогах украинских райцентров, юристы советуют не впадать в горячку и обратить внимание на ряд нюансов перед походом к нотариусу. Во-первых, нужно убедиться в отсутствии приписанных несовершеннолетних детей по данному адресу. Выписать их желательно до обращения к нотариусу, так как нотариусы требуют справку Формы 2 о составе семьи либо другой документ, подтверждающий наличие зарегистрированных по данному адресу лиц.

Также необходимо подтвержденное отсутствие обременения имущества (ареста имущества - залога или ипотеки). Снятие любого вида обременения имущества возможно в судебном порядке, что нужно делать до обращения к нотариусу. Естественно, все это дополнительно затраченное время и потеря нервов или их остатка на текущем этапе.

Кроме того, потребуется наличие согласия второго супруга, если имущество является совместной собственностью. Согласие подается в письменном виде и нотариально удостоверяется. Также необходимо наличие кадастрового номера земельного участка, если недвижимость представляет собой дом на земельном участке.

В порядке подачи документов нотариусу также есть свои особенности для переселенцев. Так, по информации юриста Украинского Хельсинского союза по правам человека Лилии Веревкиной, полный список выглядит следующим образом:

  • Оригиналы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество (подпункт 1.2 пункта 1 главы 2 Раздела 2 Приказа Министерства юстиции Украины № 296/5 от 22.02.2012 «О утверждении Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины» (далее – Приказ № 296/5);
  • Справка о составе семьи (приписанные, зарегистрированные по данному адресу, п. 1.9 Приказа № 296/5, ф. 2);
  • В случаях наличия приписанных/зарегистрированных несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных лиц, необходимо подать разрешение с органа опеки и попечительства (п. 1.10 Приказа № 296/5);
  • Документ о проведении денежной оценки имущества (п. 1.12 Приказа № 296/5);
  • При наличии запрета на продажу имущества, обремененного долгом, наличие согласия кредитора и приобретателя (п. 1.14 Приказа № 296/5);
  • Копия справки о взятии на учет лица, которое переместилось с временно оккупированной территории Украины, района проведения АТО или населенного пункта, находящегося на линии соприкосновения (справка ВПЛ) (пункта 1 гл. 1 раздела 2 Приказа № 296/5): удостоверение сделок по отчуждению или залога жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, другого недвижимого имущества, а также имущества, на которое распространено режим недвижимой вещи, управление недвижимым имуществом, производится по местонахождению (месту регистрации) этого имущества или по местонахождению (месту регистрации ) одной из сторон соответствующей сделки;
  • Письменное согласие второго супруга, которое оформляется у нотариуса;
  • Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя.

Особое внимание может вызвать четвертый пункт, который требует оценки недвижимости. Как подсказали «ОстроВу» юристы из Донецка, в данном случае могут возникнуть «нюансы», приводящие к потере части денег: «С оценщиками проблем нет, их присутствие на месте не нужно, программа, с которой они работают, автоматически высчитывает стоимость жилья. Единственное, что нужно уточнить, это заложен ли в программу коэффициент уменьшения цены для зоны АТО».

Есть мнение, что данный коэффициент может искусственно варьироваться как в сторону повышения, так и в сторону понижения, что, как и сам факт наличия коэффициента, может стать для владельца недвижимости неожиданным сюрпризом.

Не добавляет оптимизма владельцам квартир и установившаяся сегодня цена на жилье в оккупированных городах Донбасса. По словам риэлторов, работающих с оккупированными территориями, цена на недвижимость упала в среднем в три раза. Есть совершенно неутешительные примеры, когда цена квартиры падает в пять раз, как, например, в районах Донецка, где до сих пор слышен пусть и далекий, но все же свист снарядов.

«Приблизительно за 25-30 тысяч долларов можно взять «трешку» с ремонтом недалеко от центра. Около двадцати в долларах хотят за «однушку» поближе к центру. Естественно, можно договориться и дешевле. Например, в Калининском районе Донецка можно взять и за 12 тысяч хорошую однокомнатную квартиру с ремонтом», - говорят жители Донецка.

По словам донецких риэлторов, рынок недвижимости «не умер, но затих». Примечательно, что довольно часто, по словам источников в Донецке, встречаются случаи приобретения жилья гражданами России. Причем, вполне законно согласно украинскому законодательству.

«По украинским законам, иностранцы имеют право приобретать недвижимость в Украине, имея всего лишь идентификационный номер налогоплательщика. Ранее, в случае желания россиянина купить недвижимость в Донбассе, нужно было идти в налоговую, и получать там такой номер. Сейчас это сделать нереально, однако, совершить данную процедуру от лица гражданина Российской Федерации и провести сделку купли-продажи может риэлтор как доверенное лицо», - рассказал источник в Донецке.

В любом случае, желающим как купить, так и продать недвижимость на территории «ЛДНР» следует помнить о времени, нервах, бумажной волоките и об установившихся сегодня ценах, прямо говорящих о финансовых «преимуществах» покупки перед продажей. Впрочем, «преимущества» эти так же туманны, как и само будущее «молодых республик», так что стоит все же задуматься о том, что выгоднее: купить сегодня за полцены кота в мешке, учитывая шаткую ситуацию, или расстаться за бесценок с обустроенным жильем в «республиканском Мордоре».

недвижимость Украина продажа АТО
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Ситуация, которая сложилась в стране, не может не вызывать тревогу. Социальная напряженность растет, и это видно по тем комментариям и жарким дискуссиям, которые разгораются под каждым материалом. Мы не можем допустить, чтобы сайт использовался различными радикальными силами по обе стороны «баррикад» в качестве агитационной площадки. Поэтому вынуждены временно закрыть возможность комментирования. Предлагаем вам перенести дискуссию со страниц {url} в социальные сети, где Вы сможете выразить свою позицию. Все новости {url} доступны в группах {vkpage}, {fbpage}, {okpage}. Мир Вам и Вашим семьям.
Бизнес
К закрытию межбанка американский доллар в покупке подешевел на 2 копейки, в продаже на 5 копеек. Евро снизился на 13 копеек в покупке и на 15 копеек в продаже, сообщает Минфин.    Валюта Открытие 20 сентября Закрытие 20 сентября Изменения доллар 24,43/24,47 24,41/24,42 2/5 евро 27,02/27,06 26,89/26,91 13/15 рубль 0,3823/0,3832 0,3815/0,3819 0,0008/0,0013 Открылись торги по доллару в диапазоне 24,4300-24,4700 грн/$, торги по евро открылись в диапазоне 27,02...
Бизнес
Верховная Рада в пятницу, 20 сентября, приняла во втором чтении и в целом законопроект №1053-1 о внесении изменений в закон "О применении регистраторов расчетных операций (РРО) в сфере торговли, общественного питания и услуг", который позволяет использовать программные РРО наряду с традиционным. Его поддержали 237 депутатов. Связанный законопроект №1073 о внесении изменений в Налоговый кодекс поддержали 237 депутатов. Он обязывает физлиц-предпринимателей...
Новости компаний
Закінчилася акція “Драйвове ФРИЛАНС-ЛІТО для учасників Weblancer” від Visa та ПриватБанку. Фрилансери України, які співпрацюють із біржею Weblancer могли зареєструватися на сторінці weblancer.net/pb, виконати певні умови і розраховувати на призи. ПриватБанк разом із Visa розіграли: -  Годинники Apple Watch Series 4 – 3 шт. -  USB-хаби Apollo A731TH USB-C – 3 шт. -   Флеш-накопичувачи Samsung 64 GB – 3 шт. -   Термосумки GIOSTYLE Evo – 3 шт. За умовами акці...
Новости компаний
Молодая компания, которая уже является резидентом всех модных домов по части обуви, сумок и аксессуаров. Подбирайте лучшие вариант вместе с Md Fashion. Petite Jolie – для женщин активной жизненной позиции Полная красок и незабываемого шарма, противоречий и абсолютной логики происходящего, Petite Jolie заслужила статус одной из самых неординарных, но принятых обществом высокой моды марок обуви и аксессуаров. Один из самых молодых и дерзких, бренд завоевал в...
Политика
Украина согласится на проведение выборов на неподконтрольной части Донбасса лишь на основе украинского законодательства. Об этом заявил министр иностранных дел Украины Вадим Пристайко в интервью "Европейской правде". "А честные выборы на Донбассе возможны, только если они будут проводиться нами по нашим законам. Чтобы наша ЦИК, наше казначейство зашли туда для оплаты, наш спецсвязь установила серверы и обеспечила передачу протоколов в электронном виде, что...
Политика
Министр иностранных дел Вадим Пристайко заявил, что Украина готова возобновить выплаты пенсий в оккупированных Россией районах Донецкой и Луганской областей. По его словам, это часть "формулы Зеленского", цель которой ментально вернуть жителей ОРДЛО в Украину. Об этом он сказал в интервью "Европейской правде". "Мы возобновим выплату пенсий. Мы возобновили оплату услуг, которые мы предоставляем, то есть нам с той стороны платят за воду. Сейчас мы готовимся...
Политика
Глава МИД Украины Вадим Пристайко заявил, что в Минске из-за технического недоразумения Киев письменно не согласовал условия проведения выборов на оккупированной части Донбасса. Об этом Пристайко заявил в интервью Европейской правде. «В среду в Минске трехсторонняя контактная группа действительно выполнила указание нормандской четверки о письменном согласовании текста этой формулы. Они действительно должны были это сделать, но возникло техническое недоразу...
Бизнес
Верховная Рада в пятницу приняла во втором чтении и в целом законопроект №1065 о защите географических названий товаров. За него проголосовали 277 народных депутатов. В связи с принятием законопроекта закон Украины "Об охране прав на указание происхождения товаров" переименован в закон "О правовой охране географических обозначений", сообщает Lb.ua. Под географическим обозначением в законопроекте подразумевается наименование, которое идентифицирует товар, к...
Общество
В Объединенных силах состоялась координационное совещание по обсуждению изменений в нормативном регулировании пересечения линии разграниченияКабинетом Министров Украины 17 июля 2019 было издано Постановление № 815, которым утвержден Порядок въезда лиц, перемещения товаров на временно оккупированных территориях в Донецкой и Луганской областях и выезда лиц, перемещение товаров из таких территорий, сообщает Штаб ООС.На днях состоялось координационное совещани...
Новости по теме
С 29 октября на КПВВ Донбасса будет действовать новый Порядок выезда людей и перемещения товаров в ОРДЛО
В Луганске перебои со связью "Водафон"
На Луганщине больше не будут «закатывать миллионы в асфальт»: Комарницкий лично проверил ремонт дорог
Год в плену: Правозащитники напомнили о жительнице оккупированной Луганщины, схваченной "МГБ ЛНР"
Ситуация на КПВВ Донбасса: утренний мониторинг
В Луганской области ремонтируют трассу Сватово-Мостки, - ФОТО
Ситуация на КПВВ Донбасса: утренний мониторинг
В Украине заработал новый порядок отключения от централизованного отопления и горячей воды
Больше всего женщин - участниц боевых действий зарегистрировано в Донецкой и Луганской областях
Луганская область заняла 8 место в Украине по результатам ВНО