С луганских предпринимателей требуют дополнительную плату за аренду земли

Сегодня местная власть Луганска в связи с изменением законодательства предлагает предпринимателям добровольно пересмотреть договоры по аренде земли.  В противном случае грозят судом.

Об этом сообщает ЛКТ.

С 1 января 2011 года вступил в силу новый налоговый кодекс. Согласно 288-й статье этого документа арендная плата за землю не должна быть меньше трехкратного размера земельного налога. Стоимость аренды земельного участка предпринимателем рассчитывается по определенной формуле, в которой размер земельного налога определяется как некий договорной коэффициент. Теперь минимальное значение этого коэффициента – «3». Большинству луганских предпринимателей, которые несколько лет назад заключали полувековые договоры аренды, плату высчитывали исходя из коэффициентов от единицы до 2,5. Сегодня местная власть в связи с изменением законодательства предлагает предпринимателям добровольно пересмотреть договоры. В противном случае грозят судом.

«На момент заключения старых договоров действовало старое налоговое законодательство. Соответственно до завершения этих договоров аренды должно действовать старое законодательство», - говорит Михаил Сорокин, юрист частного предприятия.

Михаил ссылается на 58-ю статью Конституции Украины, которая гласит, что закон обратной силы не имеет. Однако конституцией, которую каждая новая власть планирует переписать под себя, уже давно никто не руководствуется. Государству надо наполнить исхудавший бюджет. Налоговое законодательство в таких условиях актуальнее, а потому приоритетнее основного закона страны. Но у предпринимателей остается свобода выбора.

По мнению Михаила Сорокина, данные дополнительные соглашения могут быть подписаны только с согласия арендаторов.

Действительно, власти не требуют, а предлагают перейти на расчет аренды по новому, увеличившемуся коэффициенту. Вот только это предложение предпринимателям делают такие структуры, которым в нашей стране отказать невозможно.

«Благодаря очень тесной работе прокуратуры, налоговой, исполкома ведется разъяснительная работа с предпринимателями, чтобы они переходили на договорной коэффициент «3»., - говорит Антонина Кузьменко, секретарь исполнительного комитета Луганского горсовета.

На сегодня в исполком уже поступило 823 заявления от луганских бизнесменов с фактической просьбой увеличить им арендную плату. Как бы абсурдно это ни звучало. Правда, профильные структуры зафиксировали также 147 письменных отказа от внесения изменений в действующие договоры. Власти предупреждают: лучше согласится добровольно. Иначе – хуже будет.

«Я хочу сказать, что есть регуляторный акт, который дает нам возможность начислять предприятиям убытки. И хочу обратиться к предпринимателям. Если вы не напишите заявление добровольно, в отношении того мы будем обращаться в суды. Мы не проиграли ни одного суда. Потому что – это закон», - предупреждает Кузьменко.

Городская власть, несомненно, заинтересована в том, чтобы получать больше арендных отчислений от предпринимателей. Так как эти деньги остаются в местном бюджете. Однако же решение об изменении договорного коэффициента было принято в Киеве, а регионы всего лишь выполняют распоряжение центра. Не исключено, что через год-два в очередной редакции налогового кодекса коэффициент «3» будет изменен на «5» или «8». И подписанный сегодня новый договор аренды на 49 лет вновь придется пересматривать.