Правила заключения договора купли-продажи квартиры

Договора купли-продажи и при наличии двух обязательных условий:

- квартиры продажа стоимость пребывала в собственности продавца на протяжении не менее 3-х последних лет;

- продавец квартиры за последний год не осуществлял операций по отчуждению (в нашем случае, купли-продажи) объектов недвижимости. Если эти условия выполнены, операция по купле-продаже квартиры не облагается налогом, и стороны, на свое усмотрение, обязаны оплатить только стоимость услуг нотариуса. Стоимость этих услуг у разных нотариусов разная+ платится стоимость выдержек из государственных реестров. Если условия не соблюдаются, или сделка офомляется по договору дарения, дополнительно нужно будет заплатить 5% госпошлины от стоимости квартиры. Дополнительно оплачивается также 1% от стоимости отчуждаемого имущества в Пенсионный фонд.

Стоимость квартиры по договору стороны определяют сами, однако она не может быть меньше оценочной стоимости БТИ, которая указывается в Витязі з реєстру прав власності на нерухоме майно. Этот Вытяг выдется БТИ на запрос собственника квартиры и является действительным на протяжении 3-х месяцев с момента выдачи. Как правило, чем "свежее" вытяг, тем лучше. Также, для того, чтобы проверить наличие или отсутствие прав третьих лиц на объект недвижимости, обычно в день сделки, чтобы максимально себя обезопасить, (в день подписания договора купли-продажи и передачи денег) у нотариуса, который оформляет сделку, берется за отдельную плату (100-200 грн в Киеве):

- вытяг з державного реєстру правочинів (чтобы проверить не заключались ли договора относительно предмета недвижимости);

- вытяг з єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна (чтобы проверить не наложен ли запрет согласно судебного или другого решения на осуществления операций с объектом недвижимости);

- иногда берется вытяг з єдиного державного реєстру іпотек (чтобы проверить не находится ли объект недвижимости в ипотеке на день осуществления сделки).