Состояние рынка недвижимости в Донецке – 2012 год

Современный рынок недвижимости любого большого города – это рынок с огромными возможностями для всех участников рынка. Большой город всегда характеризируется большим количество предприятий самого разного вида деятельности, в Донецке – это в первую очередь промышленные предприятия, финансовый компании, страховые и лизинговые компании, которые обслуживают, в том числе, большое количество маленьких и средних фирм и корпораций. Также в больших городах очень активно в жизни города принимают участие молодежь – это студенты университетов, новые молодые предприниматели, сотрудники больших компаний и заводов. Большое количество людей посещают город только на некоторое время и ищут квартиры Донецк посуточно, для того, чтобы временно жить в этом городе.

В связи с большой внутренней миграцией в больших городах, рынок недвижимости здесь всегда востребован – одни люди уезжают – продают, десятки и сотни людей приезжают и ищут себе квартиры и дома для проживания. Все эти факторы являются доминантами в формировании спроса и предложения на рынке в больших городах. Ведь мы все прекрасно знаем, что недвижимость в городе, где нет развития и прогресса не востребована, и цены на нее низкие. К примеру, в некоторых «мертвых городах» в Донецкой области можно купить квартиру буквально за три-четыре тысячи долларов, но что Вы будете в этом городе делать –  неизвестно. За 20 лет независимости, недвижимость в Донецке поменялась кардинально – теперь это не только жилая недвижимость как раннее, но и коммерческая – это склады, офисы, бизнес – центры, торговые помещения. В городе строится большое количество новых жилых массивов в спальных районах города, так и современные небоскребы – для бизнеса и торговли в центральной части города.

Для того, чтобы сделать маленький осмотр недвижимости Донецка – стоит для начала разделить всю недвижимость на две категории – жилая и коммерческая. Но даже в этом случае есть спорные моменты, ведь, к примеру, для арендодателя большой жилой дом, который сдается исключительно в аренду – это чистой воды коммерция, для жильцов этого дома это исключительно жилье.  В нашем случае мы все-таки, можем провести разделительную линию  где и что?


Чаще всего коммерческая недвижимость в Донецке – расположена или в центре города или вообще за пределами города – яркий пример – склады для хранения товаров, центры логистики и транспортирования товаров. Если речь идет о центре – то это здания для торговых центров, развлекательных центров, офисных центров, и.т.д. Недвижимость в центральной части Донецка очень часто по стоимости не уступает даже некоторым европейским столицам. За последние годы город становится все больше, именно благодаря новым постройкам, и новым спальным микрорайонам. Сейчас Макеевка уже настолько близко к Донецку, что можно считать эти два города одним целым, а тут стоит сказать, что Макеевка это около 300 тысяч человек, так что в таком сравнении агломерация Донецк по своим размерам не уступает Харькову или Днепропетровску. Во время кризиса, очень многие строительные площадки приостановились, но если мы говорим о стройках, которые ведутся в центре города, то тут даже кризис не препятствие, ведь тут вкладывают деньги серьезные инвесторы, которых даже кризис «не волнует» и они хотят видеть свои объекты вовремя. После маленького кризисного затишья, сейчас строительство, продажа и покупка квартир и домов медленно, но уверенно набирает обороты, и с каждым днем все чаще мы встречаемся с агентствами недвижимости, интернет сервисами по поиску и аренде недвижимости в Донецке. На данный момент в Донецке возобновлено строительство большинства проектов стройки жилых новостроек, и средняя цена на квартиру в новом доме – составит около сорока тысяч долларов (речь идет о центральном районе и однокомнатной квартире). Большую долю сегодняшнего рынка занимает строительство жилья, за счет «клиента», то есть в данном виде строительства инвесторами выступают будущее жильцы, но наши люди боятся «инвестировать в прошлое» и опасения можно понять, ведь часто в странах СНГ можно услышать о мошенниках, которые без ответственности могут воровать деньги вкладчиков и инвесторов. Но с каждым днем жесткие условия рынка способствуют удалению «нечестных» игроков с рынка.

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует
Политика
Спецпредставитель ОБСЕ в Трехсторонней контактной группе Мартин Сайдик положительно оценил ход ремонтных работ на мосту в Станице Луганской. Об этом он заявил после заседания ТКГ в Минске, говорится в пресс-релизе ОБСЕ. "В конце прошлой недели я провел два дня на востоке Украины. В частности, я получил информацию из первых рук о ситуации в Станице Луганской. Я был впечатлен темпами ремонтных работ на мосту через реку Северский Донец", - сказал Мартин Сайди...
Общество
Во вторник, 15 октября, подразделение ГСЧС Украины в составе двух человек провели обследование территории возле моста. Для продолжения работ по восстановлению пролета моста прибыли десять представителей ООО "Укртрансмост". К этим работам была задействована специальная техника: бортовая газель, автокран и автоподъемник. Сообщает Луганская ОВГА. Работники начали отсыпку щебеночного основания для установления железобетонных плит, которые будут фундаментом для...
Политика
На заседании Трехсторонней контактной группы в Минске, которое прошло 15 октября, украинская сторона потребовала распустить «ДНР» и «ЛНР», как необходимое условие для выполнения политического блока вопросов соглашений. Об этом сообщает пресс-секретарь второго президента Украины, представителя Украины в Трехсторонней контактной группы (ТКГ) Леонида Кучмы Дарья Олифер на своей странице в Фейсбук.В подгруппе с социально-экономическим вопросам украинская сторо...
Общество
В настоящее время все КПВВ Донбасса работают в штатном режиме. На контрольных пунктах въезда-выезда, что на линии соприкосновения в районе проведения операции Объединенных сил, сегодня утром, 16 октября, на въезд и выезд находилось такое количество транспортных средств: «Майорск» - 40/50; «Марьинка» - 0/80; «Новотроицкое» - 10/45; «Гнутово» - 20/20. Сообщает Государственная пограничная служба Украины. Отметим, что за прошедшие сутки общий пассажиро-транспо...
Происшествия
Журналист Юрий Бутусов рассказал история семьи воина ВСУ Ярославы Никоненко, которая погибла 15 октября на Донбассе от пули российского снайпера. Об этом Бутусов написал на своей странице в Фейсбук. Сергей Никоненко не знал своего отца - тот бросил семью, а его мама болела и умерла, когда ему было 9 лет. Он рос с бабушкой и дедушкой - ветераном Второй мировой, в такой страшной нищете, что сам попросился отдать его в интернат. Он сильно болел, и еще молодым...
Происшествия
За сутки, 15 октября, вооруженные формирования Российской Федерации и ее наемники 26 раз нарушили режим прекращения огня. Противник обстреливал позиции подразделений Объединенных сил из запрещенных минскими соглашениями минометов калибра 82 мм, вооружение БМП, гранатометов различных систем и стрелкового оружия. Отмечается также активность вражеских снайперов, сообщает Штаб ООС. В районе ответственности оперативно-тактической группировки "Восток" противник...
Происшествия
Сегодня, 15 октября, на Донбассе от пули оккупанта погибла воин ВСУ Ярослава Никоненко. Об этом сообщает ветеран АТО Анатолий Штефан на своей странице в Фейсбук. «Дочь погибшего воина "Айдар". Пошла на войну. Солдат Никоненко Ярослава сегодня погибла от коварной враждебной снайперской пули в зоне проведения ООС. Вечная память тебе. Просто нет слов ... Женщина, воин, война, смерть ...», - написал Штефан
Политика
Президент Украины Владимир Зеленский инициирует введение моратория на проверки физических лиц - предпринимателей (ФЛП) всех категорий, кроме «рисковых» сроком на два года.В Офисе Президента Украины состоялись консультации с экспертами, представителями предпринимателей, народными депутатами - сопредседателями межфракционного депутатского объединения «За ФОПы» и представителями Кабинета Министров с целью формирования общей позиции относительно политики в отн...
Политика
Трехсторонняя контактная группа в Минске не смогла согласовать новый график разведения сил в Петровском и Золотом. Об этом сообщает пресс-секретарь второго президента Украины, представителя Украины в Трехсторонней контактной группы (ТКГ) Леонида Кучмы Дарья Олифер на своей странице в Фейсбук. "По итогам сегодняшней работы ТКГ в Минске.Выполнение безопасности блока вопросов Минских соглашений является ключевым для возвращения мира на Донбасс. Вопреки Мински...