Состояние рынка недвижимости в Донецке – 2012 год

Современный рынок недвижимости любого большого города – это рынок с огромными возможностями для всех участников рынка. Большой город всегда характеризируется большим количество предприятий самого разного вида деятельности, в Донецке – это в первую очередь промышленные предприятия, финансовый компании, страховые и лизинговые компании, которые обслуживают, в том числе, большое количество маленьких и средних фирм и корпораций. Также в больших городах очень активно в жизни города принимают участие молодежь – это студенты университетов, новые молодые предприниматели, сотрудники больших компаний и заводов. Большое количество людей посещают город только на некоторое время и ищут квартиры Донецк посуточно, для того, чтобы временно жить в этом городе.

В связи с большой внутренней миграцией в больших городах, рынок недвижимости здесь всегда востребован – одни люди уезжают – продают, десятки и сотни людей приезжают и ищут себе квартиры и дома для проживания. Все эти факторы являются доминантами в формировании спроса и предложения на рынке в больших городах. Ведь мы все прекрасно знаем, что недвижимость в городе, где нет развития и прогресса не востребована, и цены на нее низкие. К примеру, в некоторых «мертвых городах» в Донецкой области можно купить квартиру буквально за три-четыре тысячи долларов, но что Вы будете в этом городе делать –  неизвестно. За 20 лет независимости, недвижимость в Донецке поменялась кардинально – теперь это не только жилая недвижимость как раннее, но и коммерческая – это склады, офисы, бизнес – центры, торговые помещения. В городе строится большое количество новых жилых массивов в спальных районах города, так и современные небоскребы – для бизнеса и торговли в центральной части города.

Для того, чтобы сделать маленький осмотр недвижимости Донецка – стоит для начала разделить всю недвижимость на две категории – жилая и коммерческая. Но даже в этом случае есть спорные моменты, ведь, к примеру, для арендодателя большой жилой дом, который сдается исключительно в аренду – это чистой воды коммерция, для жильцов этого дома это исключительно жилье.  В нашем случае мы все-таки, можем провести разделительную линию  где и что?

Чаще всего коммерческая недвижимость в Донецке – расположена или в центре города или вообще за пределами города – яркий пример – склады для хранения товаров, центры логистики и транспортирования товаров. Если речь идет о центре – то это здания для торговых центров, развлекательных центров, офисных центров, и.т.д. Недвижимость в центральной части Донецка очень часто по стоимости не уступает даже некоторым европейским столицам. За последние годы город становится все больше, именно благодаря новым постройкам, и новым спальным микрорайонам. Сейчас Макеевка уже настолько близко к Донецку, что можно считать эти два города одним целым, а тут стоит сказать, что Макеевка это около 300 тысяч человек, так что в таком сравнении агломерация Донецк по своим размерам не уступает Харькову или Днепропетровску. Во время кризиса, очень многие строительные площадки приостановились, но если мы говорим о стройках, которые ведутся в центре города, то тут даже кризис не препятствие, ведь тут вкладывают деньги серьезные инвесторы, которых даже кризис «не волнует» и они хотят видеть свои объекты вовремя. После маленького кризисного затишья, сейчас строительство, продажа и покупка квартир и домов медленно, но уверенно набирает обороты, и с каждым днем все чаще мы встречаемся с агентствами недвижимости, интернет сервисами по поиску и аренде недвижимости в Донецке. На данный момент в Донецке возобновлено строительство большинства проектов стройки жилых новостроек, и средняя цена на квартиру в новом доме – составит около сорока тысяч долларов (речь идет о центральном районе и однокомнатной квартире). Большую долю сегодняшнего рынка занимает строительство жилья, за счет «клиента», то есть в данном виде строительства инвесторами выступают будущее жильцы, но наши люди боятся «инвестировать в прошлое» и опасения можно понять, ведь часто в странах СНГ можно услышать о мошенниках, которые без ответственности могут воровать деньги вкладчиков и инвесторов. Но с каждым днем жесткие условия рынка способствуют удалению «нечестных» игроков с рынка.