Правила купли-продажи недвижимости в Украине

Недвижимость и ее покупка – открытый вопрос у большинства граждан Украины, цены на которую постоянно растут. Правительство снова вводит новые правила в процесс оформления сделок по покупке недвижимости, теперь приобретение недвижимого имущества может в разы затрудниться, прогнозируют обвал рынка недвижимости и как следствие отсутствие сделок после вступления в силу новых правил. Самое интересное, что, даже имея предложения и спрос – осуществить сделку станет практически невозможным. Правила вступили в силу 1го августа.

Новые правила регламентируют определение оценочной стоимости недвижимости, согласно новому постановлению Кабинета Министров Украины теперь определить цену смогут только специалисты, прошедшие подготовку, курс обучения и получив сертификат.

Пройти такое обучение можно в учебных заведениях, которые сотрудничают с Фондом госимущества, стоимость же обучения составит около 3 тыс. грн. И хотя правила уже вступили, специалистов – нет. На количество сделок также повлияет и ввод ограничений на расчеты наличными средствами, купить недвижимость стоимостью более 150 тыс. грн. возможно будет только через банк, что значительно увеличит расходы по сделке.

Издержки при покупке жилья стоимостью выше 150 тыс. грн. увеличиваются на 2-3%, а это немногим около 3-4,5 тыс. грн.  при стоимости 150 тыс. грн., а при стоимости в 600 тыс. грн. – это уже 12-18 тыс. грн.. Сумма, конечно, не так и велика по сравнению со стоимостью, но вряд ли покупатель захочет увеличивать свои расходы. Похоже вводя новую систему оценки правительство хочет застраховаться от нерадивых оценок, поскольку на рынке множество предложений стоимостью от 500 тыс. грн..

Но как оказалось отсутствие сертифицированных оценщиков – это только часть проблемы. Как сообщает наш источник (новостной портал Сегодня, Украина) в стране будет единая база, в которую будут занесены данные, полученные от оценщика, номер договора и отчет. Доступ к этой базе будут иметь нотариусы, которые будут заходить в базу под своим ключом. Естественно, что таких ключей сейчас у нотариусов нет.

Подобная ситуация была и с БТИ 1го января 2013 года, заминки вызвали большие недоразумения и огромные очереди, никто не понимал как оформлять права собственности на недвижимость, но проблемы исчезли через пару недель.

Хотя есть в новых правилах и положительные моменты, согласно которым все сертифицированные оценщики будут работать также в единой программе, которая будет автоматически на основании внесенных данных формировать стоимость недвижимости. Но пока ясности относительно этих правил и программы нет, есть вероятность, что все же вступление их в силу отложат.