Цінові параметри вартості однокімнатних квартир у столиці та регіонах

Ринок житлової нерухомості в Україні, незважаючи на безперервні вже два роки повномасштабні військові дії, поступово оживає та відновлюється, хоча до обсягу продажів довоєнного 2021 року ще далеко. Ціни на квартири (у доларовому еквіваленті за один квадратний метр) практично у всіх регіонах перевищили рівень цін довоєнного січня 2022 року і купити квартиру Харків з однією кімнатою сьогодні можна за 25 тисяч доларів.

Як змінилися ціни на однокімнатні квартири в регіонах та столиці

На думку більшості експертів, які працюють на ринку нерухомості, об'єктивних підстав для зменшення вартості житла на сьогодні не спостерігається, навпаки, нерухомість дорожчає, особливо це стосується західних регіонів країни. Так, усереднена ціна на однокімнатну квартиру за підсумками 2023 року зросла:

• до 58,5 тисяч доларів США – у Львові (тут ціни в середньому зросли на 6,4 тисяч доларів);
• до 51,6 тисяч доларів США – в Ужгороді (це місто за весь час війни не зазнало обстрілів російських агресорів і в ньому не вводиться комендантська година);
• на 18% у валюті в Івано-Франківську – це місто є лідером зі збільшення вартості однокімнатних квартир (для порівняння ціни у Львові зросли лише на 12%), при цьому в абсолютному вимірі ціни на квартири тут значно нижчі порівняно з тим де Львовом та Ужгород.

Незважаючи на деяке падіння цін житлову нерухомість у столиці, усереднена вартість однокімнатної квартири тут все одно залишається найбільшою в порівнянні з іншими регіонами країни та становить 62,0 тисяч американських доларів (за підсумками року ціна знизилася на 2,0 тисяч доларів США, проте ціни на квартири в деяких районах столиці продовжують збільшуватися і однокімнатну квартиру на Печерську можна купити «лише» до 90-95 тисяч доларів).

Де спостерігається падіння цін на квартири

Незначне зниження цін на квартири експерти відзначають у східних районах країни, наближених до лінії фронту. Так, у Миколаєві вартість однокімнатної квартири становить 21,0 тисячі доларів, а в Сумах - 24,5 тисячі американських доларів (ціни усереднені). За даними київських агентств нерухомості, середня вартість 1 кв. м житла у столиці становить 1,97 тисяч доларів, тоді як до війни цей показник дорівнював 2,02 тисячі.

Для того щоб накопичити на однокімнатну квартиру в Миколаєві потенційним покупцям потрібно 4,2 роки, тоді як у Києві – 9,4 роки, а у Львові – 9,8 роки (з урахуванням середніх зарплат у столиці та регіонах).