На рынке всегда был и остается очень высокий отложенный спрос на кредит под недвижимость. Огромный разрыв между средними доходами украинцев и стоимостью жилья не оставляет никаких шансов на покупку жилья без длительных накоплений или без кредитования. Учитывая что копить приходится долго, а кредит можно было бы получить и жить в своей квартире прямо сейчас, ипотечное кредитование могло бы быть одним из мейнстримов наращивания банковского кредитного портфеля в Украине. Но этого не происходит. 

Привычное мнение о том, что ипотечный кредит может помочь только в случае покупки жилья, не всегда соответствует действительности. Ипотечный кредит подразумевает лишь кредит, залогом которого выступает недвижимость.

В наше время, все большую популярность приобретает кредит под залог имеющейся недвижимости, при котором полученные денежные средства можно потратить на собственные нужды. При этом значительным спросом пользуется именно ломбардное кредитование под залог недвижимости. Обычно финансисты готовы выдать в кредит под залог жилья до 70-80% его оценочной стоимости. Иными словами, имея в активе жилье, стоимостью хотя бы $150 тыс., можно рассчитывать на заем в $105-120 тыс., который можно использовать по собственному усмотрению. Некоторые банки, правда, ограничивают максимальные суммы кредитования - $200-300 тыс., но можно найти банк, который и не предъявляет таких требований. а текущий момент многие банки предлагают самые разнообразные ипотечные программы. Они различаются требованиями, предъявляемыми к заемщикам, предоставляемыми минимальными и максимальными суммами, годовыми процентными ставками, их видами, графиками погашения и сроками кредитования, но во всех этих программа в залог банку оформляется именно приобретаемая недвижимость.