Рынок недвижимости на Донбассе серьезно пострадал - эксперт

Жители Донбасса оказались в ситуации, с которой прежде не были знакомы: в регионе идут военные действия, из-за чего многие захотели не купить, а продать квартиру - чтобы переехать туда, где не стреляют.

Впрочем, покупатели тоже есть - те, кто надеется пересидеть и приобрести недвижимость за бесценок. Однако ни первые, ни вторые сегодня не могут реализовать свои желания: рынок замер, и операции с куплей-продажей стали редким явлением.

- Рынок недвижимости действительно пострадал, так как на него влияют несколько составляющих: экономическая, политическая, социальная. Кроме того, сказывается  отсутствие кредитования: ещё недавно можно было позволить себе решить квартирный вопрос, имея стабильную заработную плату. Сейчас из-за происходящего в стране движение на рынке остановилось. Но паники нет. Как и ожидаемого обвала цен, - объясняет "Донбассу" директор агентства недвижимости "Жилком" Сергей Тахтаров.

- Причина остановки ещё и в том, что недвижимость в Украине долларизирована. А курс значительно вырос. В итоге сегодня даже те сделки, которые намечались заранее, рушатся из-за того, что с момента, когда произошёл просмотр до момента оглашения сделки курс прыгнул, и цена значительно изменилась.

- Как часто сегодня к вам приходят клиенты, которые продают квартиры из-за того, что хотят уехать из Донбасса?

- Это две категории людей. В первую очередь на отъезд решаются богачи, которые опасаются реприватизации, то есть раскулачивания. Их прежде всего волнует не продажа имущества здесь, а покупка недвижимости за границей: в Испании, Черногории, Болгарии, Италии - дончане любят прибрежные страны. Если говорить о простых жителях Донбасса, они хотят продать квартиры подороже, чтобы хватило на новую жизнь в мирных областях Украины, и выставляют старые цены. Но ведь то жильё, которое когда-то стоило 50 тысяч долларов, сегодня стоит 38-39 тысяч минус затраты на оформление. Поэтому, когда мы советуем искать варианты на новом месте стоимостью в 35 тысяч долларов с учётом переезда, люди возмущаются, что им не хватит: "Почему так мало, мне раньше другие деньги за неё давали!". Да, когда-то давали. Когда-то и однокомнатная в Ворошиловском районе 100 тысяч стоила. А сейчас что? 45 тысяч - и желающих нет... В итоге многие люди остаются в Донбассе до лучших времён.

- А если говорить об аренде жилья?

- Желающих снять квартиру сейчас очень мало. При этом уступать, что интересно, арендодатели не торопятся: многие хотят иметь свои привычные триста долларов, не задумываясь, что раньше в пересчёте на гривни это было 2,5 тысячи, а сейчас - почти четыре.  А ведь вариантов жилья сейчас море! И у тех, кто снимает, появился выбор, в связи с чем они вполне справедливо настаивают на скидках и говорят хозяину: "Не уступишь - съедем в соседний дом. Там такая же квартира, но на полторы тысячи дешевле". Кто-то соглашается, а  кто-то теряет клиентов. В общем, ситуация такая: ещё недавно за однокомнатную в центре просили 3500 грн., сейчас - 2800.

- Владельцы какой недвижимости пострадали из-за проблем на рынке больше всего?

- Нежилой! С офисными помещениями ситуация ещё хуже, чем с жилым фондом. Фирмы банкротятся, представительства различных компаний закрываются и уезжают из Донбасса, освобождается огромное количество помещений. Несколько лет назад Донецк испытывал дефицит в офисах, в связи с чем богатые люди стали активно возводить бизнес-центры: построил здание, поставил управляющего - и живи себе припеваючи. Минимальная стоимость квадратного метра составляла 2 тысячи долларов. Сегодня - 700 долларов. Это почти себестоимость. Но ажиотажа нет. Скажу больше: в центре много зданий, в которых из семи этажей не сдано ни одного квадратного метра. И собственники уже согласны на всё, лишь бы запустить здание. Но из-за одного-двух арендаторов никто не будет включать лифты и прочие коммуникации. Лучше всех сейчас обстоят дела у тех, кто чем-либо торгует, но и они пищат, ведь покупательский спрос заметно снизился.

- Какова ситуация в малых городах?

- Там полная катастрофа. Уже появляются брошенные дома. Даже периферия Донецка сейчас становится проблемой.