Рынок недвижимости на Донбассе серьезно пострадал - эксперт

Жители Донбасса оказались в ситуации, с которой прежде не были знакомы: в регионе идут военные действия, из-за чего многие захотели не купить, а продать квартиру - чтобы переехать туда, где не стреляют.

Впрочем, покупатели тоже есть - те, кто надеется пересидеть и приобрести недвижимость за бесценок. Однако ни первые, ни вторые сегодня не могут реализовать свои желания: рынок замер, и операции с куплей-продажей стали редким явлением.

- Рынок недвижимости действительно пострадал, так как на него влияют несколько составляющих: экономическая, политическая, социальная. Кроме того, сказывается  отсутствие кредитования: ещё недавно можно было позволить себе решить квартирный вопрос, имея стабильную заработную плату. Сейчас из-за происходящего в стране движение на рынке остановилось. Но паники нет. Как и ожидаемого обвала цен, - объясняет "Донбассу" директор агентства недвижимости "Жилком" Сергей Тахтаров.

- Причина остановки ещё и в том, что недвижимость в Украине долларизирована. А курс значительно вырос. В итоге сегодня даже те сделки, которые намечались заранее, рушатся из-за того, что с момента, когда произошёл просмотр до момента оглашения сделки курс прыгнул, и цена значительно изменилась.

- Как часто сегодня к вам приходят клиенты, которые продают квартиры из-за того, что хотят уехать из Донбасса?

- Это две категории людей. В первую очередь на отъезд решаются богачи, которые опасаются реприватизации, то есть раскулачивания. Их прежде всего волнует не продажа имущества здесь, а покупка недвижимости за границей: в Испании, Черногории, Болгарии, Италии - дончане любят прибрежные страны. Если говорить о простых жителях Донбасса, они хотят продать квартиры подороже, чтобы хватило на новую жизнь в мирных областях Украины, и выставляют старые цены. Но ведь то жильё, которое когда-то стоило 50 тысяч долларов, сегодня стоит 38-39 тысяч минус затраты на оформление. Поэтому, когда мы советуем искать варианты на новом месте стоимостью в 35 тысяч долларов с учётом переезда, люди возмущаются, что им не хватит: "Почему так мало, мне раньше другие деньги за неё давали!". Да, когда-то давали. Когда-то и однокомнатная в Ворошиловском районе 100 тысяч стоила. А сейчас что? 45 тысяч - и желающих нет... В итоге многие люди остаются в Донбассе до лучших времён.

- А если говорить об аренде жилья?

- Желающих снять квартиру сейчас очень мало. При этом уступать, что интересно, арендодатели не торопятся: многие хотят иметь свои привычные триста долларов, не задумываясь, что раньше в пересчёте на гривни это было 2,5 тысячи, а сейчас - почти четыре.  А ведь вариантов жилья сейчас море! И у тех, кто снимает, появился выбор, в связи с чем они вполне справедливо настаивают на скидках и говорят хозяину: "Не уступишь - съедем в соседний дом. Там такая же квартира, но на полторы тысячи дешевле". Кто-то соглашается, а  кто-то теряет клиентов. В общем, ситуация такая: ещё недавно за однокомнатную в центре просили 3500 грн., сейчас - 2800.

- Владельцы какой недвижимости пострадали из-за проблем на рынке больше всего?

- Нежилой! С офисными помещениями ситуация ещё хуже, чем с жилым фондом. Фирмы банкротятся, представительства различных компаний закрываются и уезжают из Донбасса, освобождается огромное количество помещений. Несколько лет назад Донецк испытывал дефицит в офисах, в связи с чем богатые люди стали активно возводить бизнес-центры: построил здание, поставил управляющего - и живи себе припеваючи. Минимальная стоимость квадратного метра составляла 2 тысячи долларов. Сегодня - 700 долларов. Это почти себестоимость. Но ажиотажа нет. Скажу больше: в центре много зданий, в которых из семи этажей не сдано ни одного квадратного метра. И собственники уже согласны на всё, лишь бы запустить здание. Но из-за одного-двух арендаторов никто не будет включать лифты и прочие коммуникации. Лучше всех сейчас обстоят дела у тех, кто чем-либо торгует, но и они пищат, ведь покупательский спрос заметно снизился.

- Какова ситуация в малых городах?

- Там полная катастрофа. Уже появляются брошенные дома. Даже периферия Донецка сейчас становится проблемой.

Донбасс
Недвижимость Донбасс
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Автор
(0 оценок)
Актуальность
(0 оценок)
Изложение
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Ситуация, которая сложилась в стране, не может не вызывать тревогу. Социальная напряженность растет, и это видно по тем комментариям и жарким дискуссиям, которые разгораются под каждым материалом. Мы не можем допустить, чтобы сайт использовался различными радикальными силами по обе стороны «баррикад» в качестве агитационной площадки. Поэтому вынуждены временно закрыть возможность комментирования. Предлагаем вам перенести дискуссию со страниц {url} в социальные сети, где Вы сможете выразить свою позицию. Все новости {url} доступны в группах {vkpage}, {fbpage}, {okpage}. Мир Вам и Вашим семьям.
Бизнес
К закрытию межбанка американский доллар в покупке подешевел на 8 копеек, в продаже — на 9 копеек. Евро снизился на 5 копеек в покупке и на 6 копеек в продаже, сообщает Минфин. Валюта Открытие 19 сентября Закрытие 19 сентября Изменения доллар 24,63/24,67 24,55/24,58 8/9 евро 27,20/27,24 27,15/27,18 5/6 рубль 0,3827/0,3837 0,3841/0,3847 0,0014/0,001 Открылись торги по доллару в диапазоне 24,6300-24,6700 грн/$, торги по евро открылись в диапазоне 27,2038-27,2...
Бизнес
Верховная Рада рассмотрела во втором чтении и поддержала в целом законопроекты №1057 и №1072, которые вводят с 1 января 2021 года новую объединенную отчетность по единому взносу на общеобязательное государственное социальное страхование и налогу на доходы физлиц. Об этом сообщает пресс-служба Министерства финансов. Отмечается, что законопроекты разработаны для обеспечения дальнейшей реализации налоговой реформы, одной из задач которой является упрощение и...
Общество
На Луганщине продолжается текущий средний ремонт автомобильной дороги общего пользования государственного значения Н-26 Чугуев - Меловое на участке км 148 + 000 - км 158 + 000. Этот участок дороги Н-26 находится между населенными пунктами Сватово и Мостки, сообщает пресс-служба Луганской ОВГА. Сейчас в Сватовском районе выполняются работы на участке км 154 + 000 - км 157 + 200. Здесь происходит устройства основания щебеночно-песчаной смеси, обработанной це...
Политика
Верховная Рада приняла во втором чтении и в целом законопроект №1066 о реформе государственной службы, которая, по мнению его авторов, необходима для перезагрузки власти.  За него проголосовали 228 депутатов при 226 минимально необходимых. "Слуга народа" дала только 224 голоса, оставшиеся четыре - внефракционные мажоритарщики, сообщает Lb.ua. Этим законопроектом вносятся изменения в законы "О центральных органах исполнительной власти", "О Кабинете министро...
Политика
Пресс-секретарь президент России Владимира Путина заявил, что выдвинутые Украиной условия по "формуле Штайнмайера" не укладываются в рамки ранее имевшихся и подтвержденных договоренностей. Об этом он сказал на брифинге в четверг, пишет "Интерфакс". "Ранее все согласились с "формулой Штайнмайера и каких-либо условий при этом параллельно не выдвигалось. То есть она не была обусловлена чем-то. Сейчас украинская сторона поменяла свою позицию", - сказал Песков....
Бизнес
Верховная Рада в четверг, 19 сентября, приняла во втором чтении и в целом новую редакцию закона "О публичных закупках". Соответствующий законопроект №1076, который ее авторы называют "второй закупочной революцией", поддержали 292 депутата. По сравнению с первым чтением в законопроект внесли 76 поправок, отклонены 47, сообщает Lb.ua. Законопроект предусматривает обязательность использования системы Prozorro при закупках от 50 тысяч гривен (сейчас - 200 тыся...
Политика
Российская газета "Коммерсант" опубликовала так называемую единую редакцию "формулы Штайнмайера", которую накануне так и не подписали в Минске. Об этом сообщает "Европейская правда". Документ занимает полстраницы и прописывает имплементацию "формулы Штайнмайера" в украинское законодательство. Согласно ему, закон об особом статусе "вступает в силу в 20:00 по местному времени в день голосования на внеочередных выборах в отдельных районах Донецкой и Луганской...
Политика
Верховная Рада приняла во втором чтении и в целом законопроект №1032 о реформе органов прокуратуры, который предусматривает создание Офиса генпрокурора вместо Генеральной прокуратуры Украины. Его поддержали 259 депутатов, сообщает Lb.ua. Депутаты внесли изменения в систему прокуратуры Украины, согласно которой вместо Генеральной прокуратуры, региональных, местных и военных прокуратур появится Офис генерального прокурора, областные и окружные прокуратуры. В...
Происшествия
В Луганске совершен террористический акт, в результате которого повреждён путепровод. Об этом заявил «министр внутренних дел ЛНР» Игорь Корнет, сообщают информ-ресурсы оккупационной администрации. «Террористический акт был проведен на пересечении улиц Лутугинская и 2-я Строительная — путепровод, который имеет важное социальное значение, по нему производятся перевозки хлебной продукции», — сообщил И.Корнет. Как отметил «министр», террористический акт был п...