Когда оживет «недвижимый» рынок украинского жилья?

Рынок украинской недвижимости переживает самые сложные времена за последние двадцать лет. Как отмечают аналитики ресурса rieltor.ua, потребность украинцев в жилье не стала меньше, скорее, даже возросла за счет переселенцев из Донецкой и Луганской областей. Однако реальный спрос сегодня стремится к нолю. Причина кроется в полной разбалансированности платежной способности граждан и стоимости квартир, которую можно наблюдать сейчас.

Причин для этого несколько. Это резкое обесценивание гривны за счет взлета курса доллара и соответствующего роста цен на основные продукты и товары повседневной необходимости. Также значительное сокращения уровня доходов граждан, рост коммунальных платежей, введение новых налогов. В условиях экономического кризиса многие предприятия закрываются, и люди лишаются работы. Не способствует стабилизации и политическая обстановка в Украине, в частности ситуация на востоке страны.

Что может оживить продажи недвижимости?

Фактически, это не первый кризис в сфере продаж жилья. И рецепты оздоровления этой сферы специалистам хорошо известны. Однако знать способы и обеспечить их реализацию - это далеко не одно и то же. Многие факторы активизации «недвижимого» рынка тесно связаны с общим состоянием украинской экономики и не могут быть изменены обособленно от нее. Что же это?

Стабилизация национальной валюты

Многие цены в Украине традиционно имеют свой валютный эквивалент, выступающий в роли ориентира. В сфере недвижимости эта тенденция прослеживается наиболее четко, хотя объяснять это исключительно традициями было бы неправильно. Часть строительных материалов, используемых при возведении и отделке новостроек, имеют импортное происхождение и закупаются за валюту. Если не снижение, то, как минимум, стабилизация курса доллара могла бы положительно повлиять на активизацию продаж жилья.

Значительный рост доходов населения

Не обязательно быть экспертом в экономике, чтобы предсказать активизацию рынка недвижимости после сколько-нибудь стабильного увеличения доходов граждан. С повышением общей платежеспособности населения возрастет и его возможность инвестировать деньги в недвижимость.

Возобновление доступного кредитования

Сегодня многие забыли о том, что бурное развитие рынка украинской недвижимости совпало с началом массовой выдачи населению ипотечных кредитов. Сегодня долгосрочное кредитование населения под невысокие проценты могло бы положительно повлиять на динамику продаж в секторе недвижимости. Однако это неразрывно связано с оздоровлением всей банковской сферы Украины.

Снижение цен на недвижимость

Это, пожалуй, могло бы стать наиболее приятным сюрпризом для всех, кто собирается купить квартиру. Но реализация этого пункта на столько же маловероятна, как и перечисленных ранее факторов. Хотя некоторое снижение уровня цен на недвижимость можно проследить уже сегодня. Это относится и к новостройкам, и к предложениям на вторичном рынке. Есть мнение, что такая тенденция сохранится до конца текущего года.

Характерно, что все описанные условия тесно связаны между собой и могут дать эффект исключительно в комплексе с общей стабилизацией экономической и политической обстановки в Украине.