Дубай остаётся одним из самых популярных направлений для регистрации компаний в регионе Персидского залива. По состоянию на 2025 год на него приходится большая часть новых бизнесов в ОАЭ. Упрощённая процедура запуска, налоговые льготы и стратегическое положение создают впечатление лёгкого старта.
Однако именно здесь предприниматели чаще всего допускают ошибки, которые приводят к потере времени и денег. Ниже — пять типичных просчётов, с которыми мы сталкиваемся на практике.

Неправильный выбор юрисдикции

Одна из самых частых ошибок — выбор Free Zone или Mainland без понимания их ограничений. Например, компания, которая планирует розничные продажи на территории Дубая, при регистрации в Free Zone не сможет вести прямую B2C-деятельность без дополнительной лицензии или дистрибьютора. Исправление этой ошибки — открытие филиала или смена лицензии — занимает от 4 до 8 недель и может стоить от 8 000 AED.

Игнорирование налоговых правил

С 2023 года в ОАЭ действует корпоративный налог:

  • 0 % на прибыль до 375 000 AED;
  • 9 % на прибыль выше этого порога.

Free Zone-компании могут сохранить нулевую ставку при статусе QFZP, но если вести локальную деятельность, налог всё равно применяется. Кроме того, многие забывают про обязательную регистрацию по НДС (5 %) при достижении установленных порогов. Нарушение сроков регистрации НДС нередко заканчивается штрафами и блокировкой счетов.

Недооценка банковского комплаенса

Банки в Дубае требуют доказать реальную бизнес-деятельность: договор аренды, сайт, описание услуг, контракты. Проверка KYC занимает в среднем от 2 до 4 недель, а при неполном пакете документов — дольше.
По нашей практике, у 60 % клиентов основные задержки возникают именно на этапе открытия банковского счёта, а не регистрации компании. Ошибка — регистрировать бизнес без предварительного плана по банковской части.

Проблемы с офисом и подтверждением присутствия

Многие полагают, что регистрация в Free Zone не требует физического офиса. На деле даже для flex-офиса нужно подтверждение аренды. Отсутствие адреса и договора аренды нередко становится причиной отказа в лицензии или невозможности получить визы для сотрудников.

Отсутствие стратегии масштабирования

Многие открывают компанию “на коленке”, не продумывая структуру бизнеса на 2–3 года вперёд. Но когда штат растёт, а деятельность расширяется, первоначальная форма компании становится узким горлышком. Перевод бизнеса в другую юрисдикцию или смена типа лицензии стоит в среднем от 10 000 до 20 000 AED и требует времени — от 1 до 2 месяцев.

Как избежать этих ошибок

Главная проблема — не в законодательстве, а в неподготовленности. Большинство предпринимателей сталкиваются с трудностями не при регистрации, а после неё — на банковском, налоговом и операционном уровне.

По опыту Dynasty-UAE, корректное планирование структуры ещё до регистрации сокращает сроки запуска бизнеса на 4–6 недель и снижает затраты на 30–40 %.

Именно поэтому многие основатели предпочитают открыть бизнес в ОАЭ с профессиональным сопровождением.

Мы берём на себя подбор юрисдикции, налоговую модель, банковский блок и substance — чтобы компания с первого дня работала без сбоев.

Информация носит общий характер и не является юридической консультацией.